成交规模延续高位，郑州北龙湖宅地溢价21%

2024年12月23日至12月29日，土地市场呈现以下特点：

供应方面：

• 本周土地供应规模环比上升44%，达到628万平方米，但仍低于年内均值。
• 平均容积率回升至2.2，广州、太原、北京、合肥等地推出容积率2.5以上的宅地。
• 重点供应地块包括广州荔湾区一宗起拍总价38亿元的综合用地，容积率高达7.5，包含五星级酒店和住宅子地块，周边住宅均价约10万元/平方米。

成交方面：

• 总成交建筑面积2085万平方米，环比下降23%，但仍在年内高位，成交金额980亿元，环比下降20%。
• 高能级城市核心地块成交占比下降，平均楼板价4700元/平方米。
• 南京、苏州、徐州等地底价成交推动平均溢价率降至1.7%，较上周减少4.2个百分点，流拍率环比下降0.8个百分点至9.4%。

典型案例：

• 郑州郑东新区北龙湖地块二次出让，由金茂以16.16亿元竞得，溢价率20.5%，成交楼板价2.2万元/平方米，新房毛坯参考价3.8万元/平方米，精装参考价4.42万元/平方米。
• 2024年以来，郑州市区仅两宗宅地拍出高溢价，其中一宗同样位于北龙湖片区，溢价率36.2%。

核心观点：

• 年末土地市场成交规模仍处高位，但溢价率明显回落，主要受部分城市底价成交影响。
• 土地供应规模环比增加，但平均容积率上升，显示房企对地块利用效率的关注。
• 高溢价地块集中于郑州北龙湖等核心区域，反映局部市场热度依然较高。