土地周报|供应规模环比翻番，核心区域宅地无一溢价成交（5月20日-5月26日）

中国房地产土地市场周报：2024年5月

市场概述：

• 供应规模：2024年5月20日至5月26日期间，土地市场供应规模环比大幅增长，达到550万平方米，创翻番纪录。供应主要集中在一线城市、二线城市及部分三四线城市，包含住宅用地在内的地块供应比例有所提升。

成交动态：

• 成交规模：同期，土地市场成交规模为265万平方米，成交总金额为112亿元。成交均价降至4244元/平方米，较上期下降16%。
• 成交地块属性：商办用地连续多周成为主流，含住宅地块的出让幅数不足三成。

土地热度：

• 溢价率：市场热度持续走低，平均溢价率仅为0.1%，核心区域涉宅地无一溢价成交。
• 流拍情况：本周流拍率为18.3%，环比下降8.5个百分点，其中，超六成流拍地块为商办用地。

分能级市场表现：

• 一线、二线城市：均底价成交，市场热度降至历史低位。
• 三四线城市：成交地块主要集中在芜湖、绍兴等长三角城市，平均溢价率为0.36%，但仍以底价成交为主。

关键数据概览：

• 供应量：550万平方米
• 成交量：265万平方米
• 成交金额：112亿元
• 成交均价：4244元/平方米
• 溢价率：平均0.1%
• 流拍率：18.3%

总结：

2024年5月的中国房地产土地市场呈现出供应量大增、成交规模稳定、但成交价格及溢价率下滑的特点。市场整体热度降至历史低位，显示在当前市场环境下，土地交易活动相对冷淡，尤其是一、二线城市，主要以底价成交为主，反映出市场对土地价值的谨慎态度。商办用地成为市场主流，含住宅用地的出让比例降低，这可能预示着未来土地市场的结构性调整。