郑州写字楼与零售市场概况_2017年下半年

郑州写字楼与零售市场概况（2017年下半年）

郑州宏观经济概况

• 人口：2016年人口分别为：郑州972.4万，长沙764.5万，武汉1076.6万，广州1404.4万。
• 市区面积：郑州1010平方公里，长沙1909.9平方公里，武汉8569.1平方公里，广州3843.4平方公里。
• 地区生产总值：2017年1-9月，郑州6535.7亿元，长沙7478.7亿元，武汉8963.4亿元，广州15509.1亿元。
• 第三产业生产总值：2017年1-9月，郑州3407.5亿元，长沙3411.2亿元，武汉5844.8亿元，广州10688.8亿元。
• 失业率：2016年分别为：郑州1.9%，长沙2.7%，武汉2.9%，广州2.4%。
• 社会消费品零售总额：2017年1-9月，郑州2966.4亿元，长沙3254.7亿元，武汉4407.1亿元，广州6888.9亿元。
• 城镇居民人均可支配收入：2016年分别为：郑州28039元，长沙43294元，武汉39737元，广州50940.7元。
• 消费价格指数：2017年1-9月，郑州101.9，长沙101.0，武汉101.8，广州102.3。
• 房地产开发投资：2017年1-9月，郑州2222.6亿元，长沙1137.1亿元，武汉2130.1亿元，广州1879.6亿元。

土地拍卖情况

• 郑政出〔2017〕60号：北京东亚新华，其他商服用地，管城回族区，9360平方米，总价13200万元，溢价率24.7%，容积率6.0，楼面价2350元/平方米。
• 郑政出〔2017〕59号：北京东亚新华，其他商服用地，管城回族区，13441平方米，总价18800万元，溢价率23.7%，容积率66.0，楼面价2331元/平方米。
• 郑港出(2017)3号：裕鸿置业有限公司，其他商服用地，航空港区，512平方米，总价154万元，容积率2.5，楼面价1203元/平方米。
• 郑港出(2017)19号：河南悦通置业有限公司，其他商服用地，航空港区，32319平方米，总价6409万元，溢价率3.0%，容积率3.0，楼面价661元/平方米。

商业、办公用地招拍挂成交情况

• 郑政经开出(2017)042号：郑州市萱诚置业有限公司，商务金融用地，经开区，24094平方米，总价13800万元，溢价率89.0%，容积率44.0，楼面价1432元/平方米。
• 郑政东出〔2017〕14号：中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行，商务金融用地，郑东新区，14552平方米，总价19600万元，溢价率3.5%，容积率3.848元/平方米。
• 郑政东出〔2017〕22号：宝能商务金融用地，郑东新区，9213平方米，总价14300万元，溢价率7.7%，容积率2016元/平方米。

郑州甲级写字楼市场概况

• 存量：截至2017年底，全市甲级写字楼存量269.8万平方米。
• 新增供应：2017年下半年新增供应3.3万平方米，全年新增8.5万平方米，同比减少89.2%。
• 净吸纳量：2017年下半年净吸纳量10.5