郑州写字楼与零售市场概况 2016年第四季度

郑州写字楼与零售市场概况

郑州宏观经济概况

• 人口：2015年人口分别为956.9万（郑州）、743.2万（长沙）、1,060.8万（武汉）、1,350.1万（广州）。
• 市区面积：1,010.0平方公里（郑州）、1,909.9平方公里（长沙）、8,569.1平方公里（武汉）、3,843.4平方公里（广州）。
• 地区生产总值（2016年1-9月）：5,638.4亿（郑州）、6,720.3亿（长沙）、8,314.8亿（武汉）、14,037.8亿（广州）。
• 第三产业生产总值（2016年1-9月）：2,916.2亿（郑州）、3,019.8亿（长沙）、5,386.9亿（武汉）、9,513.1亿（广州）。
• 失业率（2015年）：1.6%（郑州）、2.6%（长沙）、3.1%（武汉）、2.2%（广州）。
• 社会消费品零售总额（2016年1-10月）：3,013.5亿（郑州）、3,374.9亿（长沙）、4,511.1亿（武汉）、7,181.7亿（广州）。
• 城镇居民人均可支配收入（2015年）：26,502元（郑州）、39,961元（长沙）、36,436元（武汉）、46,735元（广州）。
• 消费价格指数（2016年1-10月）：102.3（郑州）、102.0（长沙）、102.4（武汉）、102.6（广州）。

商业、办公用地招拍挂成交情况

• 成交地块：2016年共成交18宗地块，涉及郑州多个区域，包括二七区、高新区、管城回族区、惠济区、金水区、中原区及郑东新区。
• 土地用途：商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服等。
• 成交金额：最高成交金额为郑州郑报置业有限公司在中原区以17,604万元购得25,888平方米的土地。
• 楼面价：最高楼面价为北京同道圣合投资有限公司在管城回族区以4,119元/平方米购得55,631平方米的土地。

郑州甲级写字楼市场概况

• 存量：2016年末总存量为207.8万平方米，其中高铁片区/金水东路占比57%。
• 平均租金：83元/平方米/月。
• 空置率：33.6%。
• 新增供应：2016年新增供应53万平方米，集中在高铁片区/金水东路。
• 租赁需求：金融、专业服务、能源、地产、批发/零售/贸易公司为主要租赁需求。
• 租金走势：预计2017年平均租金有望回升。

郑州优质零售市场概况

• 存量：2016年末优质商业存量为156万平方米。
• 平均租金：512元/平方米/月。
• 新增供应：2016年新增供应19万平方米，包括锦艺城C区和惠济万达。
• 空置率：3.8%。
• 主要新店：Burberry和路易威登迁至二七商圈，小米之家等快时尚品牌继续扩张。
• 未来供应：2017年至2020年计划新开业的优质商业供应量预计为27.5万平方米。