佛山写字楼与零售市场概况_2017 年四季度

佛山写字楼市场概况

佛山宏观经济概况

• 人口：佛山（2016年）746.39万人，郑州72.47万人，长沙64.51万人，武汉1076.6万人，广州1404.4万人。
• 市区面积：佛山3797.7平方公里，郑州1010.0平方公里，长沙1909.9平方公里，武汉8569.2平方公里，广州3843.4平方公里。
• GDP：佛山2017年前三季度6870.7亿元，郑州6535.7亿元，长沙7478.7亿元，武汉9397.2亿元，广州15509.1亿元。
• 第三产业GDP：佛山2706.1亿元，郑州3407.5亿元，长沙3411.2亿元。
• 失业率：佛山2.4%，郑州1.9%，长沙2.7%，武汉2.9%，广州2.4%。
• 社会消费品零售总额：佛山2485.5亿元，郑州2966.4亿元，长沙3254.7亿元，武汉4407.1亿元，广州6888.9亿元。
• 城镇居民人均可支配收入：佛山43120元，郑州36079元，长沙31747元。
• 消费价格指数：佛山101.9，郑州101.9，长沙101.0，武汉101.8，广州102.3。
• 房地产开发投资：佛山1036.3亿元，郑州2222.6亿元，长沙1137.1亿元，武汉2130.1亿元，广州1879.6亿元。

中心城区甲级写字楼市场

• 存量：67.7万平方米。
• 平均租金：69.8元/平方米/月。
• 空置率：32.7%。
• 区域分布：
  • 千灯湖：6.8万平方米，平均租金62.0元/平方米/月，空置率12.6%。
  • 祖庙季华路：27.8万平方米，平均租金69.4元/平方米/月，空置率15.6%。
  • 佛山新城：21.7万平方米，平均租金47.2元/平方米/月，空置率65.6%。
• 2017年新交付项目：3个项目，23.3万平方米，推升年末存量至123.9万平方米。
• 净吸纳量：20.3万平方米，约为2016年的2.7倍。
• 空置率下降：同比下降4.9个百分点至33.6%。
• 主要租赁交易：荣耀国际金融中心、岭南天地商业大厦、越秀星汇云锦等。

租金水平

• 2017年全年平均租金：64.7元/平方米/月。
• 季华路：69.4元/平方米/月，同比上升5.9%。
• 预测2018年新增供应：58.6万平方米，千灯湖商务区占64.8%。

佛山零售市场概况

主城区优质零售市场

• 存量：41.5万平方米。
• 平均租金：367.5元/平方米/月。
• 空置率：24.1%。
• 区域分布：
  • 祖庙：68.4万平方米，平均租金280.0元/平方米/月，空置率18.8%。
  • 季华路：26.5万平方米，平均租金238.8元/平方米/月，空置率26.1%。
  • 平洲：2.5万平方米。
• 2017年新项目：两座优质商场开业，带来约18万平方米新增商业面积。
• 年末空置率：同比上涨4.3个百分点至23.8%。
• 主要新店：喜茶、京东之家、星巴克等。
• 租金水平：年末平均租金281.9元/平方米/月。
• 未来供应：约59万平方米新增优质零售面积，2018-2020年预计供应情况。

总