2025年下半年济南写字楼与零售市场概况

济南宏观经济与房地产市场概况

济南宏观经济概况

• 无具体数据，仅作为报告背景部分。

主要地块成交情况

• 未提供具体数据，可能涉及土地交易信息。

济南写字楼市场

主要市场指标

• 单季指标：数据未详细展开。

写字楼市场各区域概况

• 未详细展开各区域情况。

五大核心区域

• 总存量：2,096,581平方米。

未来供应（2026-2028）

• 预计新增供应约87万平方米，主要集中在奥体CBD及高新片区，包括绿地山东国际金融中心“山”、中信泰富济南尊“城”等。

租赁成交

• 无具体数据，可能涉及租赁交易信息。

市场总结

• 2026年：新增供应加剧市场竞争，租金和空置率持续承压。
• 2025年下半年：无新增供应，存量保持在209.7万平方米。
• 市场表现：供需矛盾持续，租金下降6.9%至每月每平方米80.08元，空置率提升至30.5%。
• 业主策略：新租及续租谈判中展现更高灵活性，调整租金及相关条款。
• 企业选择：更多企业选择搬迁入甲级楼宇，因租金价差缩小，性价比更高。
• 行业分布：金融、建筑工程、TMT行业为租赁主力，分别占33%、20%、17%。
• 政策影响：《济南市城市更新条例》推动市场从增量扩张转向存量提质，通过存量盘活、功能转换、品质提升实现可持续发展。

展望

• 济南写字楼市场将进入存量提质阶段，政策驱动转向制度驱动。

济南零售市场

主要市场指标

• 单季指标：数据未详细展开。

零售市场各区域概况

• 未详细展开各区域情况。

八大核心商圈

• 总存量：4,445,100平方米。

未来供应（2026-2028）

• 预计新增约100万平方米优质零售空间，洪楼商圈、和谐商圈等以中小体量为主，西客站商圈仍将迎来多个大型项目。

济南零售市场

未来供应和租赁成交

• 无具体数据，可能涉及未来供应和租赁交易信息。

世纪大道万达广场

• 无具体数据，可能涉及该项目的具体情况。

市场总结

• 2025年下半年：迎来集中供应期，龙湖西城天街、世纪大道万达广场等重量级项目入市，市场竞争加剧。
• 市场存量：全市优质零售项目总存量已攀升至444.51万平方米。
• 市场韧性：整体韧性较强，下半年净吸纳量达50.7万平方米，空置率仅上升0.4个百分点至9.13%。
• 租金水平：核心商圈首层平均租金微降1.1%至每月每平方米468元。
• 新店开业：餐饮和时尚零售品牌仍是拓店主力，万象城入驻近40家首店品牌，恒隆广场进驻约13家首店品牌。济南龙湖西城天街、世纪大道万达广场两大新项目开业。
• 未来趋势：商业进入“存量优化与增量提质并行”阶段，首店经济、体验业态、场景创新成为竞争核心。借助国家级消费试点城市政策红利，零售市场将实现高质量发展，打造"泉城特色、全国一流"的商业新生态。

展望

• 济南商业将进入存量优化与增量提质并行的发展阶段，政策红利将推动市场高质量发展。

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