大连写字楼与零售市场概况_2018年第二季度

大连市宏观经济概况

• 2018年第一季度，大连市地区生产总值同比增长4.3%，第三产业增长率7.6%。
• 城镇居民人均可支配收入为15512元，人口约1247万。
• 房地产开发投资同比减少，社会消费品零售总额增长。

大连市土地市场概况

• 2018年第一季度，大连市主要土地成交地块包括旅顺口、中山区、甘井子区、保税区和旅顺区。
• 土地用途涵盖二类居住、商业、办公、公寓、居住、商业服务业设施等。

大连市甲级写字楼市场概况

• 2018年第二季度，新增供应16957平方米，净吸纳量9477平方米，空置率23.6%，平均租金107.5元/平方米/月。
• 四大核心区域（星海湾、青泥洼桥、人民路、东港）的租金和空置率分别为12.0%-28.4%、5.3%-13.8%。
• 未来供应主要集中在人民路、青泥洼桥和星海湾，主要租赁交易集中在金融、航运、制造业等领域。
• 裕景ST-2和保华金融中心等新项目入市将加剧市场竞争。

大连市优质零售市场概况

• 2018年第二季度，新增供应0平方米，净吸纳量13700平方米，空置率18.1%，平均租金656元/平方米/月。
• 四大核心区域（华南、青泥洼桥、西安路、高新区）的租金和空置率分别为22.0%、5.3%、18.0%、1.0%。
• 未来两年无优质商业项目入市，华南万象汇预计2020年入市，将带来10万平方米新增供应。
• 新零售业态如京东便利店、天猫无人新零售等逐渐兴起。

市场总结与展望

• 大连写字楼市场新增供应将推高空置率，市场竞争加剧。
• 零售市场以消化库存为主，新零售业态将推动消费升级。