2024年一季度广州写字楼市场报告

2024年第一季度，广州甲级写字楼市场情绪有所改善，但租金延续下行趋势。本季度新增供应7.0万平方米，总存量升至656.5万平方米。客户问询量小幅回升，净吸纳量达7.3万平方米，同比增长53.5%，空置率维持在18.4%。

租金方面，全市平均租金为每月每平方米146.1元，环比下降2.4%，降幅收窄1.3个百分点。小面积办公需求仍是主流，部分企业因搬迁需求升级至甲级写字楼。专业服务业、金融业和TMT行业成为租赁成交主力，其中专业服务业占比33.2%，TMT行业回升至11.6%，住宿和餐饮业表现积极。

未来展望，成本节约型租赁策略仍为主流，但未来三个季度将新增69.1万平方米供应，市场仍面临去化压力。经济数据显示第三产业增速5.3%，CPI增速4.6%，房地产开发投资增速-8.7%。

主要租赁成交包括环贸中心（2,676平方米）、体育中心（2,000平方米）等搬迁项目。主要在建项目有越秀财富大厦（2024年交付）、广商中心（2025年交付）等。各商圈租金与空置率差异明显，体育中心租金最高（148.15元/平方米/月），空置率最低（10.93%），琶洲租金最低（122.84元/平方米/月），空置率最高（28.59%）。