2024年二季度广州写字楼市场报告

2024年第二季度，广州甲级写字楼市场供应端持续推行以价换量策略，其中琶洲商务区表现突出，贡献了全市超过七成的净吸纳量（10.3万平方米），带动整体市场空置率微降至18.1%，环比下降0.3个百分点。受此策略影响，全市平均租金持续走低至每月每平方米人民币142.5元，环比下降2.5%。

需求方面，TMT（30.0%）、专业服务业（21.9%）和贸易与零售业（12.1%）是租赁成交面积占比前三位行业。TMT需求回稳，互联网企业倾向于以更具竞争力的价格搬迁至较新的甲级写字楼或续约，扩张保持谨慎；专业服务业中，律师事务所仍是主力，生物医疗、生命健康等领域表现积极，珠江新城是热门选择；贸易与零售业需求持续升温，环比扩大8.6个百分点，受消费需求提振及经营环境改善利好影响。

未来展望，企业对租金仍高度敏感，供应端或将继续以价换量应对疲软的市场需求。业主需维护优质租户以提升稳定性。政府近期出台的《广州市支持民营经济发展条例》及《广州市天河区加快推动高端专业服务业高质量发展的若干政策措施》将为市场提供政策支持，长期来看，民营经济尤其是高端服务业的高质量发展将成为市场回升的关键动力。

关键数据：

• 新增供应：4.6万平方米
• 净吸纳量：10.3万平方米（琶洲贡献7成以上）
• 空置率：18.1%（环比微降0.3个百分点）
• 平均租金：142.5元/平方米/月（环比下降2.5%）
• 租赁成交面积占比前三：TMT（30.0%）、专业服务业（21.9%）、贸易与零售业（12.1%）