2024年四季度广州写字楼市场报告

广州甲级写字楼市场2024年第四季度关键指标显示，供应端持续以价换量，全年净吸纳量有所回升。具体来看：

1. 供应情况：四季度广州未有甲级写字楼新项目供应投入使用，全年仅录得17.3万平方米新供应，较去年下降63%，为近5年最低。供应节奏放缓，存量维持在未来一年50趋势666.8万平方米。

2. 租金水平：四季度租金继续下降，全市平均租金环比下降4.1%至每月每平方米131.5元。下降原因包括企业成本控制压力和业主以价换量的租赁政策，同时提供更灵活的商务条款和增值服务。

3. 市场需求：企业问询量和来访量有所上升，但仍以观望为主。年内全市累计净吸纳量为12.7万平方米，同比上升40%。空置率同比微升0.2个百分点至18.9%。琶洲商务区凭借租金优势和交通配套，净吸纳量超过1.5万平方米，环比上升118%。

4. 成交类型：搬迁和续租主导市场，专业服务业、TMT和金融业是主要成交行业。专业服务业占全年总成交面积的24.6%，TMT行业占比18.3%，金融业占比11.8%。

5. 未来展望：预计2025年将有约100万平方米新增供应入市，主要分布在琶洲和国际金融城。新增供应和相对疲软的市场需求将令全市租金和空置率持续承压。

6. 区域表现：体育中心区、珠江新城、琶洲和国际金融城是主要区域，其中珠江新城租金最高，为每月每平方米134.7元。