2023年四季度广州写字楼市场报告

2023年第四季度，广州甲级写字楼市场新增供应持续放量，全年新增供应46.1万平方米，总量达649.5万平方米。租金继续下行，四季度平均租金为每月每平方米149.7元，环比和同比均下降。需求放缓下，业主多采取以价换量策略，区域竞争加剧。珠江新城、越秀商务区租金降幅收窄，部分企业升级搬迁至更高品质楼宇。市场空置率18.7%，净吸纳量由负转正，全年累计净吸纳量9.1万平方米，亦转正。贸易和零售业表现突出，占比31.8%，琶洲成电商企业首选。专业服务业需求平稳，占比27.1%，珠江新城全年成交占比44.5%。未来三年将新增264.9万平方米供应，主要分布在琶洲及金融城。核心区域空置率或企稳，但市场全面复苏依赖宏观经济。广州甲级写字楼市场租金&空置率：租金持续下行，空置率企稳；新增供应放量，区域竞争加剧。关键数据：新增供应46.1万平方米，总量649.5万平方米；四季度平均租金149.7元/平方米/月；空置率18.7%，净吸纳量转正；贸易和零售业占比31.8%；珠江新城成交占比44.5%。未来展望：未来三年新增供应264.9万平方米，核心区域空置率或企稳，全面复苏依赖宏观经济。