广州2024年第二季度零售市场呈现稳定态势，优质购物中心平均空置率微降至7.3%，平均租金环比上涨0.5%至每月每平方米716.4元。
核心观点与关键数据：
- 市场供需平衡：全市优质购物中心存量为563.4万平方米，未来供应持续，但新增供应与市场需求相对稳定，空置率保持稳定。五一及端午假期带动本地消费热度上升，游客和商务人士增长促进消费需求。
- 租金止跌回升：得益于优质项目品牌调整和业态升级，租金录得微涨，显示市场信心逐步恢复。但部分区位和品质较低的项目面临招商和运营压力。
- 业态表现：零售品牌占比43%，香氛品牌（如Penhaligon’s广州首店）和运动品牌（如Salomon、lululemon）扩张显著；餐饮品牌占比41%，火锅和甜点饮料品类表现亮眼，但部分快时尚品牌关闭门店。餐饮业态竞争加剧，品牌积极创新新店型。
- 未来展望：预计年内仍将有46万平方米优质购物中心入市，政府推动餐饮业高质量发展，未来餐饮消费氛围料将更活跃。
主要商圈数据：
- 体育中心：空置率1.10%，平均租金1,911.9元/平方米。
- 珠江新城：空置率11.20%，平均租金769.9元/平方米。
- 越秀：空置率9.03%，平均租金911.3元/平方米。
- 海珠：空置率0.84%，平均租金600.6元/平方米。
- 荔湾：空置率19.53%，平均租金483.3元/平方米（其他商圈空置率均较低）。
主要品牌开业情况：
- 君超广场（越秀）：2025年开业，面积12,800平方米。
- 耀胜新世界广场（番禺）：2025年开业，面积8,100平方米。
- 广州环球贸易广场（番禺）：2026年开业，面积256,858平方米。
研究结论：
广州零售市场整体稳定，优质项目表现亮眼，租金和空置率保持可控，未来受餐饮业政策推动及消费需求恢复，市场有望持续向好。
