上海写字楼市场报告 2024年 Q4

上海甲级写字楼市场在2024年第四季度持续疲弱，市场平均租金环比下跌3.3%至7.03元/平方米/天，空置率上升至21.6%。供应方面，新增供应189,145平方米，全年新增供应同比下降19.3%至1,104,521平方米，净吸纳量同比下降50%至256,413平方米。需求方面，金融、TMT、零售和汽车制造业为主要租赁来源，企业搬迁驱动超过65%的租赁交易。租金走势显示，核心商务区租金环比下跌3.8%至9.56元/平方米/天，新兴商务区租金环比下跌1.8%至5.90元/平方米/天，两者租金差距缩小至3.66元/平方米/天。投资市场方面，第四季度录得12宗大宗交易，涉及金额超55亿元，全年投资金额近400亿元，其中国内金融机构和高科技企业占比40%。展望2025年，预计租金仍将下降6%-8%，空置率升至23%-26%，低空经济产业或成为新的租赁需求增长点。主要区域数据：中央商务区租金8.48元/平方米/天，空置率18.5%；新兴商务区租金5.90元/平方米/天，空置率38.9%；核心商务区租金9.56元/平方米/天，空置率11.0%。