上海写字楼市场报告 2022年 Q4

上海甲级写字楼市场在2022年第四季度表现出活跃的租赁需求，主要来自金融和专业服务行业。上海市政府调整总部企业的认定标准，吸引了外资企业来华投资。新认定的跨国企业地区总部和研发中心分别为60家和25家。上海仍然是外资企业进入中国开展业务的首选城市，同时外资企业对于中国经济发展持乐观态度。

第四季度，上海有六个新项目竣工交付，总计为市场带来345,549平方米的办公面积。市场新供面积环比下降48%，同比增加591%。全年市场新供达到127.53万平方米，与2019年相比增幅为77.7%。市场租金进一步下跌至每天每平方米人民币8.50元，环比下跌0.69%，同比微跌0.02%。市场空置率在大量新项目入市的影响下有所上升至16.7%，环比上升0.8个百分点，同比上升2个百分点。全年市场净吸纳量达到594,419平方米，较去年同比下降70%左右。

在租赁需求方面，金融、专业服务以及TMT这些热点行业稳定。在新成交租赁中，金融机构、专业服务企业以及TMT企业的租赁活动要多于其他行业，接近60%的市场租赁需求来源于上述行业。其中基金公司以及律所对于核心位置的甲级写字楼的租赁需求非常旺盛。

第四季度，大部分分市场依然面临市场需求萎缩的局面。有限的市场需求依然集中在热门赛道和传统行业。小陆家嘴、徐汇滨江以及苏河湾是租赁活动较多的分市场，金融机构、专业服务的租赁需求增加。

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