根据报告，深圳甲级写字楼市场在第四季度平均租金录得每月每平方米人民币196.7元，环比下降1.6%。全市新增甲级写字楼计下季度，新增供应量维持高位，全市平均空置率将被抬升，短期内租金承压。面积621,400平方米，各子市场表现非常活跃，全市平均空置率环比下降3.1%至13.6%，净吸纳量大幅攀升。预资料来源: 莱坊研究部图一 ：深圳甲级写字楼市场参考指标按季变幅： 下季预测： 2021年第四季度空置率13.6%2021年第四季度租金196.7元/平方米/月621,400平方米2021年第四季度新增供应按季变幅： 3.1个百分点下季预测： 按季变幅： 1.6%下季预测： 租金走势第四季度，全市甲级写字楼平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币196.7元。全市租金水平自2017-2018年录得高位后，虽在上个季度略有轻微反弹，但总体仍处于下行通道。全市租金水平一年间下降4.0%，两年间下降10%。本季度，仅车公庙及前海录得租金环比正增长。其中，车公庙环比增长1.9%至每月每平方米人民币220元，前海增长3.3%至169元。值得注意的是，得益于前海企业落户租金补贴政策引导，前海区域已经连续六季度录得租金正增长，相反，蔡屋围及科技园的租金则连续八季度录得负增长。将观察窗口拉长至两年来看，租金涨幅最大的区域为前海，涨11%；租金跌幅最大的区域为蔡屋围，跌31%。租金图二: 深圳甲级写字楼租金元/平方米/月资料来源：莱坊研究部2010201120122013201420152016201720182019202021Q121Q221Q321Q4
