深圳甲级办公楼市场格局中,福田CBD占比最高(41%),其次为南山(不含前海,26%)、前海(20%)、罗湖(9%),其他区域占比4%。自2016年以来,前海办公楼存量增长显著。租金方面,全市租金持续下行,处于摸底期,主要受企业成本管控和供应竞争压力影响。租赁成交以金融业(39%)和专业服务(19%)为主,其他行业占比16%,科技互联网占比5%。
市场展望方面,新一轮经济刺激政策(如降息、降首付、支持并购重组等)有望激发经济活力,修复市场信心。大湾区《20+3条举措》及《前海规划2.0版》将深化粤港澳合作,提升营商环境。预计到2027年,南山区甲级办公楼存量将占全市一半以上,前海存量占比将逐渐扩大。未来几年,南山区将有大量新增供应入市,包括大家财险深圳总部、招商银行全球总部等项目。福田和罗湖区域供应相对稳定,宝安中心北站商务区将成为新增长点。