2021年广州房地产市场回顾与2022年展望

广州房地产市场在2021年中并未受到疫情的严重影响，但由于全球疫情仍在蔓延，国内多地出现疫情反复，国家出台了一系列有关教育和房地产领域的调控政策，使得商用、工业地产及物业投资领域的供需两端都产生了一些变数。总体而言，广州房地产市场仍然沿着预想的轨迹在持续复苏。写字楼市场在2021年开启了新一轮供应高峰，全年新增供应达到93万平方米，仅将低于2015年的供应高峰，标志着广州优质写字楼市场新一轮供应高峰正式拉开序幕。零售物业市场中天河路商圈一枝独秀，个性化消费需求助推商业街区和老旧物业的改造。物流仓储设施市场得益于跨境电商巨头的快速扩张，第四季度空置率创下去年新低。而开发商加速处置自持商用物业，令大宗交易市场供应持续增加。预计2022年至2025年，广州将迎来供应高峰，面积接近360万平方米的优质写字楼有望投入使用，其中78%的面积位于琶洲和金融城片区。