市场概况
2024年第三季度,成都甲级写字楼市场迎来蓝润瑞宸中心等新增供应,总新增供应面积近3万平方米。全市甲级写字楼存量达约390万平方米,平均空置率小幅上涨,平均租金环比下跌至98.6元/平方米/月,仍处下行通道。信息技术行业为新增租户主要来源(占22%),零售与贸易类企业租赁面积环比回升(占17%),专业服务行业净吸纳量最高。近八成成交面积小于500平方米。
交易表现
季内甲级写字楼净吸纳量由负转正,达1.1万平方米,主要得益于退租面积显著回落(较去年同期减半,大面积退租减少),市场趋于稳定。小面积成交仍占主导,多宗大面积成交由存量客户推动(如升级或搬迁至条件更优楼宇),租金持续回落助推搬迁腾挪。
市场展望
第四季度预计新增供应约10万平方米(主要位于天府新区),该区域竞争压力将持续。天府新区和金融城多栋总部楼宇即将交付,可能引发企业退租,业主需关注风险。稳增长政策将支撑租赁需求复苏。业主方通过推出精装修和定制服务等方式应对市场需求变化。