成都写字楼 2023年第三季度

1savills.com.cn/research• 上半年，全市第三产业同比增长8.1%，增速较一季度加快0.8个百分点。包括住宿餐饮、交通运输等在内的传统服务业加快复苏，实现两位数增长。• 2023年第三季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持不变。• 季内租赁市场表现较为平淡，全市甲级写字楼市场空置率 小 幅上 升，净吸 纳量在低 位徘 徊 。• 全市甲级写字楼租金环比小幅下跌0.2%，至人民币101.3元每平方米每月。• 金融业依旧位列第三季度新增租户来源第一位，占已知新增总成交面积的18%。• 以降本增效为目的的换租搬迁和办公整合支撑租赁需求。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都-2023年10月企业降本趋势更显著专业服务类企业需求趋于活跃季内专业服务类企业租赁成交活跃，其需求首次超过信息技术企业，上升至全市第二大租户来源。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“展望第四季度，甲级写字楼供应预计 仍处于 低 位，将为市 场 存量 空间 的去化提供宝贵的时间窗口。低供应叠加 各 类 稳 增 长、促 经 济 政 策 的 发 力，预计甲级写字楼租赁需求将逐渐复苏 。”  潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cnCriz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn代理部 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2018-Q3/20230%6%12%18%24%30%36%42%-100102030405060来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q4/2018-Q3/20230%6%12%18%24%30%36%42%48%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数，Q4/2018-Q3/202380859095100105110115Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2023年上半年，成都全市实现地区生产总值10,705.5亿元，同比增长5.8%。其中，第三产业实现增加值7,313.3亿元，增长8.1%。全市固定资产投资同比下降2.7%。2023年第三季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持不变。季内租赁市场表现较为平淡，全市甲级写字楼市场空置率小幅上升，净吸纳量在低位徘徊。整体租金环比小幅下跌0.2%，至人民币101.3元每平方米每月，租金仍处于下行通道。尽管季内暂无新项目入市，但过去两年累计的大量供应已使租赁市场竞争加剧。当前市场 租赁需求 较 为平淡，控 制成 本是多数 企业考量的首要因素，本季度扩租需求明显放缓。然而，持续下行的租金和优惠的商务条件刺激了存量客户的搬迁需求，换租搬迁和办公空间整合所带来的租赁活动支撑着市场 需 求 。其 中，外 资 生 物 医 药 企 业 、零 售 与贸易企业的搬迁需求回升明显。本季度出现大面积租户搬迁至已建成的总部 楼宇，退出了写字楼租赁生 态圈，短 期内也为原楼宇业主带来去化压力。此外，季内包租类的第三方办公运营商活跃度有抬头趋势。一方面，业主为了加速面积去化，在与第三方办公运营商的租金谈判中愿意做出适当让 步；另一方面，运营商推出的租 约灵活、可以拎包入住的房源对于小微企业更具吸引力。新增租户的行业来源方面，虽然金融企业的扩张速度放缓、租赁活动减少，但其依旧位列第三季度新增租户来源第一位，占已知新增总成交面积的18%。专业服务类企业租赁成交也较为活跃，其需求首次超过信息技术企业，晋升至全市第二大租户来源。从其细分行业来看，律师事务所的新租、扩租成交环比增长最为显著，全市多个项目录得内资、本土律所的成交，品牌化和规模化是当下多数律所的发展方向。天府中央法务区建成 投 用以来，成都作为中西部法 律服 务高地的影响力进一步显现，未来预计将持续吸引高能 级法 律服 务品 牌 聚 集 发 展，进而也为写字楼市场创造增量需求。市场展望展望第四季度，甲级写字楼供应预计仍处于低 位，将为市场存量空间的去化提供宝贵的时间窗口。季内省政府聚焦中小微企业的生产经营情况再推出30条便民办税新举措，包括提供信贷支持、简化办税环节、深化跨境服务等支持各类市场主体健康发展的政策内容，助力营商环境不断优化，经营主体活力增强。低供应叠加各类稳增长、促经济政 策 的 发 力，预 计 未 来甲级写字 楼 租 赁 需 求将逐渐复苏。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 易才集团 专业服务 丰德承达中心 中央商务区 1,300 指掌天下网络科技信息技术太平中国金融大厦 金融城 1,200 爱零食科技 零售与贸易NIC国创中心 金融城 1,200 极客数学帮消费者服务 成华发展大厦B座东大街及延线1,200 表1：租赁成交案例精选，Q3/2023备注图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼