成都写字楼 2023年第三季度

成都-2023年10月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 写字楼 企业降本趋势更显著专业服务类企业需求趋于活跃 季户来内源专业。服务类企业租赁成交活跃，其需求首次超过信息技术企业，上升至全市第二大租 •上快半0.8年个，百全分市点第。三包产括业住同宿比餐增饮长、8交.1通%运，增输速等较在一内季的度传加统 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 服务业加快复苏，实现两位数增长。 •2总0存23量年维第持三不季变度。，成都甲级写字楼市场无新项目入市， •季率内小租幅赁上市升，场净表吸现纳较量为在平低淡位，徘全市徊甲。级写字楼市场空置 •全10市1.甲3元级每写平字方楼米租每金月环。比小幅下跌0.2%，至人民币 •金新融增总业成依旧交位面列积第的三18季%度。新增租户来源第一位，占已知 •以求降。本增效为目的的换租搬迁和办公整合支撑租赁需 “计展仍望处第于四低季位度，将，甲为级市写场字存楼量供空应间预的去各化类提稳供增宝长贵、的促时经间济窗政口策。低的供发应力，叠预苏计。”甲级写字楼租赁需求将逐渐复 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 图201：8成-Q都3/甲20级23写字楼供应、吸纳量与空置率， 6042% 50 36% 40 30% 30 24% 20 18% 10 12% 06% -10 0% 2023年上半年，成都全市实现地区生产总值 10,705.5亿元，同比增长5.8%。其中，第三产业实现增加值7,313.3亿元，增长8.1%。全市固定资产投资同比下降2.7%。 2023年第三季度，成都甲级写字楼市场无新项目入市，总存量维持不变。季内租赁市场表现较为平淡，全市甲级写字楼市场空置率小幅上升，净吸纳量在低位徘徊。整体租金环比小幅下跌0.2%，至人民币101.3元每平方米每月，租金仍处于下行通道。 尽管季内暂无新项目入市，但过去两年累计的大量供应已使租赁市场竞争加剧。当前市 新增租户的行业来源方面，虽然金融企业的扩张速度放缓、租赁活动减少，但其依旧位列第三季度新增租户来源第一位，占已知新增总成交面积的18%。专业服务类企业租赁成交也较为活跃，其需求首次超过信息技术企业，晋升至全市第二大租户来源。从其细分行业来看，律师事务所的新租、扩租成交环比增长最为显著，全市多个项目录得内资、本土律所的成交，品牌化和规模化是当下多数律所的发展方向。天府中央法务区建成投用以来，成都作为中西部法律服务高地的影响力进一步显现，未来预计将持续吸引高能级法律服务品牌聚集发展，进而也为写字楼市场创造增量需求。 市场展望 场租赁需求较为平淡，控制成本是多数企业 考量的首要因素，本季度扩租需求明显放 展望第四季度，甲级写字楼供应预计仍处于低位，将为市场存量空间的去化提供宝贵的 图2：甲级写字楼空置率，Q4/2018-Q3/2023 缓。然而，持续下行的租金和优惠的商务条 时间窗口。季内省政府聚焦中小微企业的生 48% 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% 0% 件刺激了存量客户的搬迁需求，换租搬迁和 办公空间整合所带来的租赁活动支撑着市场需求。其中，外资生物医药企业、零售与贸易企业的搬迁需求回升明显。 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 本季度出现大面积租户搬迁至已建成的总部楼宇，退出了写字楼租赁生态圈，短期内也为原楼宇业主带来去化压力。此外，季内包租类的第三方办公运营商活跃度有抬头趋势。一方面，业主为了加速面积去化，在与第三方办公运营商的租金谈判中愿意做出 产经营情况再推出30条便民办税新举措，包括提供信贷支持、简化办税环节、深化跨境服务等支持各类市场主体健康发展的政策内容，助力营商环境不断优化，经营主体活力增强。低供应叠加各类稳增长、促经济政策的发力，预计未来甲级写字楼租赁需求将逐渐复苏。 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数，Q4/2018-Q3/2023 115110 Q1/2010=100 105 100 95 90 85 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 80 适当让步；另一方面，运营商推出的租约灵活、可以拎包入住的房源对于小微企业更具吸引力。 表1：租赁成交案例精选，Q3/2023 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 易才集团 专业服务 丰德承达中心 中央商务区 1,300 指掌天下网络科技 信息技术 太平中国金融大厦 金融城 1,200 爱零食科技 零售与贸易 NIC国创中心 金融城 1,200 极客数学帮 消费者服务 成华发展大厦B座 东大街及延线 1,200 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 备注金图融表城中所-Q有3/租20金12指；数大均源始–于Q2Q/12/0210310，以下子市场例外： 来源第一太平戴维斯研究部