成都写字楼 2022年第三季度

1savills.com.cn/research• 第三季度，全市迎来三个新项目入市，为市场带来约25.8万平方米新增供应。• 季内各行各业的租赁需求缩减，录得净吸纳量环比大幅缩减至约1.3万平方米。• 全市空置率环比大幅上涨4.8个百分点至27.4%。• 全市平均租金环比下滑0.2个百分点，约为人民币100.8元每平方米每月。• 金融业依旧是支撑租赁市场需求的第一大行业，占比达到24%。• 专业服务的需求占比小幅提升至12%，以律所和管理咨询公司为代表的专业服务类企业支撑了甲级楼宇内空置面积的去化。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2022年10月金融业成租赁市场压舱石,产业链升级有望激发市场活力 在市场略显低迷的第三季度，金融业依旧是支撑租赁需求的第一大行业，占比达到24%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“受当前经济下行和疫情反复的冲击，主力行业增长后劲有限，市场情绪在第四季度或难发生根本性转变。但长期来看，成都持续引入‘链主’企业、聚力推动产业链提质升级的举措将为写字楼租赁需求复苏提供强力支 撑 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2017-Q3/20220%6%12%18%24%30%01020304050来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q4/2017-Q3/20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲 级写 字 楼 租 金 指 数，Q4/2017-Q3/2022859095100105110115Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2022年上半年，成都全市实现地区生产总值9,965.6亿元，同比增长3%。其中，第三产业实现增加值6,544.4亿元，增长2.5%。全市固定资产投资同比增长4%。2022年第三季度，全市迎来NIC国创中心、成都中国太平金融大厦和成都环球贸易广场一期三个 新项目入市，为市 场带来 约 2 5 . 8万平方米的新增供应面积。至此，全市甲级写字楼存量超过385万平方米。第三季度，成都甲级楼宇租赁市场仍具挑战，一方面，供应端的大幅放量使得市场短期内去化压力倍增；另一方面，季内高温限电和疫情反复接踵而至，市场活跃度回落，各行业的租赁需求受到明显抑制，录得净吸纳量环比大幅缩减至约1.3万平方米。大量供应、需求趋缓的市场现状促使全市空置率环比上升4.8个百分点，至27.4%。同期，全市平均租金环比下跌0.2%，至约人民币100.8元每平方米每月。在市场成交略显低迷的第三季度，金融业依旧是支撑租赁市场需求的第一大行业，占比达到24%。季内非传统金融业的租赁需求持续释放，基金、财富管理和小额贷款类企业达成多笔租赁成交。在第32期“全球金融中心 指 数 报 告 ”中，成 都 排 名上 升3 位 ，位 列 全球第34名，在金融科技的细分排名中成都更是跃升至全球第22名，进步尤为显著，标志着成都作为中国西部金融中心的金融实力不断增强。此外，信息技术类成交占比环比小幅下降至19%，主要是由于近年来为了推动信息技术行业的健康有序发展，互联网企业面 临 的 政 策 环境 逐 步 趋 严，行 业 正 处 于 结 构性调整期。而专业服务的需求占比小幅提升至12%，以律所和管理咨询公司为代表的专业服务类企业支撑了甲级楼宇内空置面积的去化。今年以来，成都聚焦集成电路、新能源和高端软件等重点产业链，通过引入宁德时代、拓及股份等龙头企业，推进“链主”和“链属”企业的融合发展，致力于打造一批具有国际竞争力的重点产业集群，增强成都作为超 大 人 口 城 市 的 经 济 能 级 。同 时，得 益 于 做大做强产业链战略，楼宇经济有望获得不竭的 发 展 动 力。以信息 技术 行业 为 例，多 个 国内领先的软件研发企业在成都落地区域总部，推动本地高端软件产业链强链补链，第三季度芯片、软件研发等硬科技企业的租赁需求趋于活跃。市场展望第四季度，甲级写字楼供应端预计放缓，同时随着省市政府多项助企纾困政策落地，此前受疫情影响较大的民营企业和中小微企业逐渐恢复发展，成都办公市场租赁需求有望逐步回升。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 核桃编程消费者服务 中国太平金融大厦 金融城 5,000 越秀地产房地产 中国太平金融大厦金融城 2,000 贰麻餐饮消费者服务中海国际中心 金融城2,000 深圳市全景网络有限公司传媒和娱乐NIC国创中心 金融城1,300 表1：租赁成交案例精选，Q3/2022备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼