成都写字楼 2024年第一季度

成都-2024年4月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 写字楼 金融业仍是办公需求主力 金融业是租赁市场需求的第一大行业来源，占全市新增成交总面积的26%。 •量20维24持年在第约一3季87度万，平全方市米无。新增项目入市，甲级写字楼存 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn •1全0市0.甲1元级每写平字方楼米平每均月租。金环比下滑0.7%，至人民币 •分季点内，甲净级吸写纳字量楼回租落赁至市约场5平,0均00空平置方率米环。比微跌0.1个百 •需新求租小成于交3总0面0平积方环米比。小幅下滑，过半的新租企业的面积 •成金融交业总面是租积赁的市26场%需。求的第一大行业来源，占全市新增 •1专3业%服和务10和%信。息技术行业分别贡献了新租成交面积的 “场展将迎望第来二新季项目度入，预市计，短成期都内多将个给子市场经空济发置率展带充来满上韧行性压与力活。力但，同鉴时于政成都策层市面场不信断心，释这放些积因极素信将号为，进成一都步甲级提写振字撑楼。”市场的稳健发展提供有力支 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 图201：9成-Q都1/甲20级24写字楼供应、吸纳量与空置率， 60 36% 50 30% 40 24% 30 18% 20 12% 10 6% 0 0% 20192020202120222023Q1/2024 2023年，成都全市实现地区生产总值 22,074.7亿元，同比增长6.0%。其中，第三产业实现增加值15,109.0亿元，增长7.5%，其中接触型服务业明显改善，住宿和餐饮业增加值增长17.8%。消费需求持续释放，实现社会消费品零售总额10001.6亿元，比上年增长10.0%，其中升级类消费增长较快，新能源汽车、金银珠宝类零售额分别增长48.7%、45.5%。固定资产投资总体稳定，较上年增长 2.0%。 2024年第一季度，全市无新增项目入市，甲级写字楼存量维持在约387万平方米。 当前写字楼市场竞争激烈，为稳定项目内的高品质客户和吸引新租户，业主们下调租金或提供更优惠的租赁条件。全市平均租金环比下滑0.7%，至人民币100.1元每平方米每 行业需求 金融业是租赁市场需求的第一大行业来源， 占全市新增成交总面积的26%，季内本土国资金融企业积极扩租，投资、资产管理类企业的新租成交也较为活跃。此外，金融业客户的租赁稳定性也是最高的，季内金融企业的退租面积仅占全市退租总面积的6%。在最新发布的第35期“全球金融中心指数报告”中，成都排名上升1位，位列全球第43名，在金融科技的专项排名中位列全球第19位。此外，成都被归类为“国际专业性金融中心”，肯定了成都在投资管理、银行、保险等专业领域的发展优势，未来金融业有望持续支撑商务楼宇租赁需求。 专业服务和信息技术行业需求紧随其后，分别贡献了新租成交面积的13%和10%。专业服务业里近半的成交来自法律类企业，季内律师事务所的搬迁和升级交易持续活跃。信 月。部分企业利用这一时机升级至更高品质息技术企业的新租需求持续收缩，在甲级写 图2：甲级写字楼空置率，Q2/2019-Q1/2024 48% 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% 的楼宇。 开年以来，全市各子市场的多数项目的到访量回暖，企业看房需求增加，但是传导到实际成交端仍需时日。一季度，甲级写字楼租赁市场空置率环比微跌0.1个百分点，净吸纳量回落至约5,000平方米。主要是由于新租成交总面积环比小幅下滑，过半的新租企业的面积需求小于300平方米，需求侧复苏势头缓慢。退租方面，近五分之一的退租面积来自共享办公，在市场需求下行的背景下，共享办公融资难、目标客群规模缩减和承租能力下降、 字楼存量面积的占比较上年同期回落2个百分点。近年来，一些信息技术企业搬迁至产业园区或其他适配性更高的商务业态，因此，若囊括乙级写字楼、产业园区和总部楼等所有载体，信息技术企业的占比仍然稳居前列。 市场展望 2024年第二季度，成都甲级写字楼市场预计 将迎来新项目入市，主要位于人民南路、天府新区子市场，短期内将给市场空置率带来上行压力。成都消费活力明显复苏，2024年，成都地区生产总值增长目标为6%左右。政策层 固定成本高企等都在挤压该类企业的生存空 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0%间。 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 面不断释放积极信号，进一步提振市场信心，这些因素将为成都甲级写字楼市场的稳健发展提供有力支撑。 图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2019-Q1/2024 115110 Q1/2010=100 105 100 95 90 85 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 80 表1：租赁成交案例精选，Q1/2024 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 瑞能电力 能源与原材料 NIC国创中心 金融城 2,200 知恒律师事务所 专业服务 NIC国创中心 金融城 2,100 中安慧民医疗管理 健康医疗 棕榈泉国际中心 大源 2,000 四川博超律师事务所 专业服务 中海国际中心 金融城 1,500 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 备注金图融表城中所-Q有3/租20金12指；数大均源始–于Q2Q/12/0210310，以下子市场例外： 来源第一太平戴维斯研究部