成都写字楼 2024年第一季度

成都甲级写字楼市场季度报告概览

市场概况

• 2023年：成都市地区生产总值增长6.0%，其中第三产业增长7.5%，特别是接触型服务业表现出色，住宿和餐饮业增长17.8%。社会消费品零售总额增长10.0%，升级类消费增长显著。
• 2024年第一季度：全市无新增项目入市，甲级写字楼存量约为387万平方米。平均租金环比下滑0.7%，至每平方米每月人民币100.1元。

租赁市场动态

• 需求行业：金融业为最大需求来源，占新增成交总面积的26%。专业服务和信息技术行业分别贡献13%和10%。
• 市场表现：租赁市场空置率环比微跌0.1个百分点，净吸纳量降至约5,000平方米。新租成交总面积环比下滑，超过一半的新租企业面积需求低于300平方米。

投资与政策展望

• 经济复苏：成都经济持续复苏，地区生产总值增长目标为6%，政策面积极信号增强市场信心。
• 市场展望：第二季度预计迎来新项目入市，短期内可能增加市场空置率压力，但成都的经济发展韧性和政策支持预计将促进市场的稳健发展。

行业案例

• 瑞能电力：能源与原材料领域企业租赁2,200平方米空间。
• 知恒律师事务所：专业服务行业，租赁大源区域2,000平方米。
• 四川博超律师事务所：专业服务领域，租赁中海国际中心1,500平方米。

结论

成都甲级写字楼市场在2024年第一季度显示出稳定但需求复苏缓慢的迹象，金融和专业服务行业为主要驱动力。预计第二季度新项目的入市将对市场空置率产生短期影响，然而，经济复苏和政策利好为市场的长期稳健发展提供了支撑。企业需求的多样化和行业选择的灵活性将继续影响市场动态。