成都写字楼 2024年第二季度

成都甲级写字楼市场分析

市场概况与趋势

• 存量与供应：2024年上半年，成都全市无新增项目入市，甲级写字楼存量稳定在约387万平方米。预计下半年新增供应面积约为20万平方米，将推动总存量超过400万平方米。
• 空置率变动：甲级写字楼平均空置率同比下跌0.8个百分点，降至32.0%。
• 租金动态：平均租金同比下跌1.6%，至每平方米每月约99.5元人民币。

市场需求与成交特征

• 行业分布：金融业和专业服务行业在新增成交中占据前两位，分别占比23%和13%。
• 消费服务行业：跃升为需求来源第三位，贡献了近12%的新租成交面积。
• 客户行为：存量客户搬迁升级的交易面积占新租总面积的60%，显示了市场的活跃度。
• 装修偏好：提供精装修或定制装修服务的楼宇在市场竞争中表现更佳，尤其受到企业的青睐。

预期展望与市场变化

• 需求侧压力：短期内租赁需求难以显著增长，市场面临较大的去化压力。
• 行业驱动：预计未来办公租赁需求将随着政策支持和区域建设的推进而持续恢复。
• 特定区域发展：交子金融商务区河东片区作为西部金融中心的一部分，正加速建设，旨在吸引金融和科技企业，有望成为新的金融发展高地。

结论

成都甲级写字楼市场在2024年上半年呈现存量稳定、空置率下降但租金轻微下跌的趋势。需求侧以金融业和专业服务行业为主导，消费服务行业表现突出。市场预期短期内去化压力较大，但随着区域建设和政策扶持，未来需求有望逐步恢复，特别关注交子金融商务区河东片区的发展潜力。