一周行情回顾
申万房地产指数上涨2.97%，相对沪深300指数收益2.18%，板块表现强于大盘。个股方面，深振业A等个股涨幅居前，渝开发等个股跌幅居前。
行业新闻追踪
多地落实首套房和二套房首付比例降至20%的政策，以促进市场稳定。云南省、山西省阳泉市、四川省达州市等地出台政策支持房地产市场，包括财政补贴、消费券激励购房等。香港居屋申请超额认购约13倍。苏州市发布住房公积金新政，降低首付比例至20%。
个股公告及新闻追踪
京投发展股东程少良计划减持公司股份15.78%。明发集团前九个月合同销售同比减少约50.20%。卧龙地产第三季度营收和净利润分别下降9.59%和93.18%。凤凰股份第三季度商品房合同销售金额同比增长91.88%。光明地产9月对外担保4.14亿元，总额达93.05亿元。
行业基本面
重点城市一手房成交分析
本周38个重点城市一手房成交31889套，同比降21%，环比降4.2%；成交面积346.6万平方米，同比降16.8%，环比降3.4%。一线城市成交同比降9.9%，二线城市降41.2%，三四线城市升1.9%。本月至今（10.1-10.24）成交86134套，同比降22%，环比升24.4%。
重点城市二手房成交分析
本周16个重点城市二手房成交24252套，同比升16.1%，环比降4.1%；成交面积224.7万平方米，同比升13.4%，环比降4.7%。一线城市成交同比升70.2%，二线城市降0.7%，三四线城市升14%。本月至今（10.1-10.24）成交60699套，同比升13.4%，环比升20.7%。
重点城市库存情况分析
本周17个重点城市商品房库存面积19534万平方米，环比降0.3%，去化周期157.7周。一线城市去化周期119.1周，二线城市208.2周，三四线城市219.3周。
土地市场供给与成交分析
本周土地供应3688.9万平方米，同比升8.1%，均价2724元/平方米，同比升46%；成交2296.6万平方米，同比降35.2%，成交金额327.2亿元，同比降50.9%。土地成交楼面价1425元/平方米，溢价率6.6%。分能级看，一线城市溢价率0%，二线城市2.2%，三四线城市9%。
房地产行业融资分析
本周房地产企业发行信用债54.20亿元，同比降17.8%，环比降8.6%。本月至今发行信用债123.5亿元，同比降35.42%，环比降24.56%。
投资建议
板块基本面接近底部，政策持续呵护下估值有望修复。建议关注越秀地产、华发股份等稳健房企，以及华润万象生活、中海物业等物业板块公司。
风险提示
销售不及预期，公开资料可能存在滞后风险。
