中国通用仓储市场动态报告（2025年11月）
概况
物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》连续发布88期，基于物联云仓实时数据及国家与地方统计局公开资料，反映41个主要物流节点城市通用仓储市场的供需动态、租金水平与空置情况，为市场发展与投资提供参考。
通用仓储需求情况
- 需求分布：东部地区需求占比55.06%，中部地区次之；41.57%的需求集中在1000m²以下仓库，15.73%集中在1000-1999m²。
- 需求模式：83.14%的企业倾向于纯租赁模式。
通用仓储供应情况
- 新增供应：11月41个城市新增供应25.0万m²，环比下降63.29%，同比下降65.23%。
- 地区分布：中部地区新增供应占比最高，主要分布在郑州和南宁。
仓储用地交易情况
- 成交数据：41个城市成交16宗仓储土地，面积1259.0亩，总金额9.93亿元，环比下降68.40%。
- 地区分布：西部地区成交面积占比48%，主要城市为重庆、石家庄和深圳。
通用仓储租金与空置率分析
- 全国情况：11月平均租金23.16元/m²·月（41个城市）或23.46元/m²·月（全国），环比略有下降；空置率16.51%（41个城市）或15.94%（全国），环比上升。
- 地区分析：
- 东北地区：平均租金下降，空置率上升（大连最高30.87%，沈阳最低14.03%）。
- 东部地区：平均租金下降，空置率上升（上海最高46.05，天津最低15.06）。
- 中部地区：平均租金下降，空置率上升（合肥最高24.26，太原最低15.62，郑州空置率升幅最大）。
- 西部地区：平均租金下降，空置率下降（昆明最高22.24，银川最低13.19）。
优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳大东区高标库（3.0万m²）。
- 东部地区：佛山南海区高标仓（13.8万m²）、深圳龙岗区高标仓（6.0万m²）、海口美兰区高标仓（1.2万m²）。
- 中部地区：长沙市开福区高标仓（5.0万m²）、太原潇河高标仓（6.1万m²）。
- 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓（1.5万m²）、西宁城北区高标仓（2.7万m²）。
中国仓储与配送协会及物联云仓简介
- 协会：全国仓储配送行业的非营利性社团组织，推动行业现代化与资源整合。
- 物联云仓：以平台为核心，结合大数据与智能技术，打造数字供应链生态网络。
- 天镜大数据平台：覆盖全国307个城市，仓储数据超10.2亿m²，高标仓覆盖率超95%。
