2024年2月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联 NAREHOUSEINCLOUC 2024年2月中国通用仓储 市场动态报告 物联云仓数字研究院研究及绘制@2024.0250ycInc. 说明CAWD物联云包 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外能够满足一般储存要求的仓库。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及 各地统计局等网站公开资料。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓 库、“二房东”仓库。 口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展 趋势为主，仅供参考。 2/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. 概况 CAWD物联云仓 ·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布67期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通 用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了 解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 2024年2月中国通用仓储市场整体概况 41,399.1万m²7,458.3万m² 全国仓库总面积可租面积 增加53.6万m²0.13%增加38.5万m←0.52% 1,723.2万m²8,636个 在建面积仓库园区 减少2.7万m²0.16%增加7个0.08% 本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连 东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴 上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙 西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳昆明、南宁 *数据来源：物联云仓数字研究院3/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc CAWD物脐云仓 VAREHOUSEINCLO 01通用仓储需求情况 目录 contents 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力 仓库租赁为主要需求类型 需求情况：东部地区为需求主力，仓 库租赁为主要需求类型 CAWD物联云仓 。按仓库规模划分，仓储市场中1，000m以下仓库租赁需求占比最大，为 37.04%. ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.63%。 ·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为59.26%。 2024年2月全国通用仓储租赁需求条数占比2024年2月全国通用仓储租赁需求类型占比 面积：m5.56%3.70%11.11% >100005.56% 9000-100003.70% 79.63% 7000-79991.85% 6665-00059.26% ■仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁 2024年2月全国通用仓储市场租赁需求区域分布 5.56% 4000-49993.70%东北地区 666E-000E12.96% 12.96% 中部地区 2000-299912.96%22.22% 西部地区 1000-199912.97% 666-037.04% 59.26% 东部地区 *数据来源：物联云仓数字研究院6/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为34.6万m 西安唐山、青岛排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 34.6万m，西安、唐山、青岛排名前三 CAWD 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月重点城市新增建成项目5个 供应面积达34.6万m²，环比下降26.72%，同比下降71.12%。 ，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比52.30%），其次是 西部地区（占比33.25%） ，从城市分布看，新增供应T0P3城市包括西安（11.5万m，占比33.25%） 唐山（8.1万m²，占比23.29%）青岛（7.6万m²，占比22.07%） 2024年2月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：万m 11.5 8.1 7.6 5.0 2.4 西安市唐山市青岛市武汉市上海市 *数据来源：物联云仓数字研究院8/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250yCInc. Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共21宗 成交面积达1767.6亩 总成交金额为5.54亿元 3，土地情况：41个重点城市仓储土地 成交共21宗，成交面积达1767.6亩总成交金额为5.54亿元 CAWD 物联云仓 WAREHOUSEINCLOT 据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月41个重点城市仓储土地成交共21 宗，成交面积达1767.6亩，环比下降28.13%，总成交金额为5.54亿元，环 比下降44.43%。 ，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比49%，其次为西部地区 面积占比为27%。 ·从城市分布来看，唐山市（375.6亩）：成都市（302.7亩）武汉市178.3更）仓储用地成交排名前三 2024年2月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析 375.u （单位：亩）西部地区 东北地区 27%14% 302.7 中部地区 东部地区10% 174.7164.949% 178.3 127.0 111.0 89.986.9 72.0 41.037.5 6.0 城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人 成都市 244.6 12232 50成都传化智慧物流港有限公司 唐山市 214.9 1892 20博金煤业（唐山）有限公司 济南市174.7 6988 50 济南园汇物流有限公司 武汉市 165.9 11510 50 唐山市 148.1 EEEE 20 大连市 142.8 2286 20 兰州市 100.2 2399 50 厦门市 89.9250050 天津市 86.9 128020 呼和浩特市 72.0 97050 武汉恒基达鑫国际化工仓储有限公司 中储粮玉田直属库有限公司大连华容投资控股有限公司兰州巴蜀储运有限公司 厦门翔业空港综保区投资运营有限公司 天津临港综合保税投资发展有限公司 清水河县宏河物流有限公司数据来源：中国士地市场网,物联云仓数字研究院整理10/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个重点城市租金与空置率与上月度 基本持平 4.全国与41个重点城市租金与空置率 CAWD 与上月基本持平 2月全国2月41个城市 平均租金为23.31元/m月与上月：平均租金为2432元/m月与上月 基本持平。基本持平，同比下降4.73%; ，空置率为76.46%与上月基本持平1：空翼率为1536%与上月基本持平 同比上升2.84个百分点。 2024年2月全国/41城市租金、空置率分析 VAREHOUSEINCLOU 全国平均租金（元/m.月）32城市平均租金（元/m.月）一全国空置率。32城市空置率 2024年2月 24.32 23.31 16.46% 15.36% do2023.2023.2023.2023 2023 2023. 2023. *数据来源：物联云仓数字研究院12/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. 4.141个重点城市租金与空置率与上月度 基本持平 CAWD 物联云仓 VAREHOUSEINCLOU 2月租金分析2月空置率分析 ，上涨城市：17个，其中，唐山租金·上升城市：16个，其中，唐山升幅 涨幅最大，受新增仓库高定价影响，最大，路南区新增供应入市，空置 租金环比上涨1.75%；率环比上升5.08个百分点； ，下降城市：15个，其中，西安租金·下降城市：14个，其中，杭州降幅 下降最大，环比下降0.31%；最大，环比下降0.34个百分点； 。与上月持平城市：9个。。与上月持平城市：11个。 2024年2月41个重点城市租金/空置率分析 城市平均租金 （元/m月） 环比空置率环比 0.05% 23.19% 0.01% 长 春 13.36 -0.07% 24.30% 0.01% 沈 阳 18.10 0.02% 14.81% 0.14% 大 连 14.63 -0.14% 30.56% 0.03% 北京45.38 0.02% 18.53% 0.00% 天津17.50 -0.13% 27.98% -0.19% 唐山17.97 1.75% 27.63% 5.08% 石家庄15.71 -0.06% 20.20% 0.04% 济 南 21.31 -0.05% 28.43% 0.12% 青 岛 21.13 -0.24% 10.96% 0.93% 南 京 28.16 0.07% 13.66% -0.01% 无 锡 30.97 0.00% 9.93%0.00% 苏州 36.67 -0.03% 24.63% -0.13% 嘉兴 30.35 0.03% 22.05% 0.00% 上海 46.35 0.00% 17.81% -0.02% 哈尔滨18.42 *数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南13/31物联云仓数字研究院研究及绘制@2024.0250ycInc. 4.141个重点城市租金与空置率均 CAWD 物联云仓 基本持平 2024年2月41个重点城市租金/空置率分析 （续表） VAREHOUSEINCLOU 城市平均租金 （元／m月） 环比空置率环比 杭州31.02-0.03%11.69%-0.34% 宁波 27.76-0.11%19.06%0.12% 福 州 25.90 0.04% 12.19% -0.01% 厦 门 30.51 0.00% 10.82% 0.00% 广 州 32.61 0.09% 11.03% 0.07% 东莞34.57 0.06% 7.03% -0.12% 佛 山 30.73 0.00% 4.71% -0.10% 深 圳 38.28 0.05% 8.94% 0.00% 海 口 25.48 0.00% 15.15% 0.35% 太 原 16.69 0.06% 16.35% -0.01% 郑 州 20.67 0.00% 14.53% -0.03% 合 肥 24.78 -0.25% 5.72% 0.12% 武汉 22.17 0.13% 15.25% 0.22% 南昌 19.24 0.00% 8.85% 0.00% 长沙 25.85 0.04% 9.10% -0.01% 乌鲁木齐 19.68 -0.10% 25.14% 0.03% 银川13.80 0.00% 16.98% 0.04% 呼和浩特15.910.06%27.84%-0.01% 西宁 17.17 -0.02% 18.17%0.00% 兰州 17.99 0.06% 9.40%0.00% 西安 20.06 -0.31% 6.53%1.10% 成都 23.00 0.09% 10.92%0.00% 重庆 22.53 -0.04% 15.78%-0.08% 贵阳 19.77 0.00% 8.46%0.00% 昆明 23.62 0.04% 9.56%0.00% 南宁 20.29 0.10% 29.13%0.00% *数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南14/31物联云仓数字研究院研究及绘制@2024.0250ycInc. 租金空置率 4.2东北地区平均租金有所下降 大连降幅最大 CAWD物联云仓 VAREHO