2024年4月份青岛房地产月度简报
青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年4月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述1 青岛将实施“房票”制度；关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施；青岛 “商转公”“商转组合”贷款银行再扩大； 市场综述 市场供需：本月商品房市场新增4375套，约55万平，面积环比下降22%，同比下降33%；成 交6271套，约74万平，面积环比下降22%，同比下降20%；成交均价13758元/平，环比下降2%，同比下降15%。截至月末全市商品房存量3268万㎡，去化周期下降至42个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 房票新政出炉，商转公范围扩大 经济 经济整体稳定，销售降幅缩窄 土地 土地市场平稳，崂山商地成交 住宅 市场 市场供求乏力，成交价格下挫 房企加推出货，去化率一成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度；住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制；住建 部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目；自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让 青岛资讯：青岛将实施“房票”制度；关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施；国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配 售型保障性住房建设；青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 【土地概况】 土地供需：本月土地无供应；土地成交下降，成交3宗，集中在崂山区，建面3.46万㎡。 土地结构：本月成交以纯商业用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价21115元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4375套，约55万平，面积环比下降22%，同比下降33%；成交6271套，约74万平，面积环比下降22%，同比下降20%；成交均价13758元/平，环比下降2%，同比下降15%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3268万㎡，去化周期下降至42个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2971套，约40万平，面积环比上涨10%，同比下降46%；成交4072套，约51万平，面积环比下降23%，同比下降35%；成交均价14786元/平，环比上涨3%，同比下降11%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、胶州市、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1730万平，去化周期为31个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 4月全市别墅市场新增供应10套，约0.2万平，面积环比减少85%，同比减少86%；销售128套，约2.7万平，面积环比减少12%，同比减少25%；成交均价16939元/㎡，价格环比下调34%，同比下调32%。截至4月底，全市别墅市场存量为131.3万平，去化周期延长至45个月。 【商业市场】 4月份全市商业市场新增230套，约1.8万平，面积环比下降75%，同比下降56%；销售470套，约5.0万平，面积环比下降44%，同比下降10%；成交均价16038元/平，环比上涨7%，同比下降3%。截至到4月底，全市商业市场存量674万平，去化周期缩短至90个月。 【办公市场】 4月份全市办公市场新增9.6万平；环比下降54%，同比增加282%；销售776套，约12.7万平，环比增加2%，同比增加136%；成交均价9557元/平，环比下降33%，同比上涨3%。截至到4月底，全市办公市场存量550.8万平，去化周期缩短至53个月。 【公寓市场】 4月份全市公寓供应392套，约1.83万平，环比减少60%；销售853套，约3.98万平，环比减少30%，同比增加332%；成交均价9088元 /平，环比下降18%，同比下降28%。截至4月底，全市公寓市场存量为265.37万平，去化周期延长至为59个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 4月总计13个项目加推，共推出925套房源，去化91套，去化率10%. 【营销活动】 锐理数据监测2024年4月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 4月新增挂牌1.4万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增3791套；4月成交7211套，71.61万㎡；其中黄岛区成交1842套领跑全市销量； 4月末，青岛市累计挂牌52.35万套，挂牌价格16400元/㎡ 0行2业资讯 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度 住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制 住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让青岛将实施“房票”制度 关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施 国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配售型保障性住房建设 青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 5 6 7 青岛将实施“房票”制度 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制关于优化居住用地供应和规划管理，青岛 发布重要措施 8 9 10 11 12 13 14 住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目 央行报告：一季度住户部门中长期贷款增加9750亿元 青岛路全线正式通车，百年老街焕新归来 15 16 17 18 19 20 21 城阳区2024年第一批次租赁型人才住房项目选房公告发布 国家统计局：房地产市场仍处在调整过程中3月全国70城房价出炉各线城市环比降幅有所收窄 金融监管总局：推动积极稳妥化解房地产风险 22 23 24 25 26 27 28 财政部：2024年一季度国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配 售型保障性住房建设 两部门：调整农村集体产权制度改革土地增值税政策 青啤麦芽厂二期项目规划方案批前公示将建3栋高层住宅青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 石老人前海一线再添一宗居住用地王家村涉宅用地建面约24.24万㎡ 29 30 自然资源部办公厅：关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度 4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于3月29日在北京召开。会议指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 重点内容 中国央行3日发布消息称，其货币政策委员会2024年第一季度例会于近日在北京召开，会议指出，加大对“市场+保障”住房供应体系的金融支持力度。 会议称，要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。促进物价温和回升，保持物价在合理水平。完善市场化利率形成和传导机制，充实货币政策工具箱，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。 同时，深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险，防止形成单边一致性预期并自我强化，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 会议还指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制 主要内容： 4月3日，住房城乡建设部发布公告，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目 “白名单”并推送给商业银行。据悉，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 解析： 自年初两部委首次提出要求建立城市房地产融资协调机制以来，经过约一个季度的持续推进，最终所有地级及以上城市成功建立城市房地产融资协调机制，且项目端融资支持实际落地超1500亿元，整体进展较快，金融支持地产成效初显。预计随着项目建设持续推进，部分银行授信额度将逐渐转化为资金实际投放，项目端融资支持规模将再上一个台阶，有望对房地产开发投资、施工、竣工等指标形成一定支撑，有利于缓解房企短期的资金压力，进而有利于实现保交楼，修复市场对于期房交付的信心。 重点内容 4月3日，住房城乡建设部发布公告，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据悉，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目 住房城乡建设部4月11日发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房
