2024年4月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年4月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述1 青岛将实施“房票”制度；关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施；青岛 “商转公”“商转组合”贷款银行再扩大； 市场综述 市场供需：本月商品房市场新增4375套，约55万平，面积环比下降22%，同比下降33%；成 交6271套，约74万平，面积环比下降22%，同比下降20%；成交均价13758元/平，环比下降2%，同比下降15%。截至月末全市商品房存量3268万㎡，去化周期下降至42个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 房票新政出炉，商转公范围扩大 经济 经济整体稳定，销售降幅缩窄 土地 土地市场平稳，崂山商地成交 住宅 市场 市场供求乏力，成交价格下挫 房企加推出货，去化率一成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度；住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制；住建 部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目；自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让 青岛资讯：青岛将实施“房票”制度；关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施；国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配 售型保障性住房建设；青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 【土地概况】 土地供需：本月土地无供应；土地成交下降，成交3宗，集中在崂山区，建面3.46万㎡。 土地结构：本月成交以纯商业用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价21115元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4375套，约55万平，面积环比下降22%，同比下降33%；成交6271套，约74万平，面积环比下降22%，同比下降20%；成交均价13758元/平，环比下降2%，同比下降15%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3268万㎡，去化周期下降至42个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2971套，约40万平，面积环比上涨10%，同比下降46%；成交4072套，约51万平，面积环比下降23%，同比下降35%；成交均价14786元/平，环比上涨3%，同比下降11%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、胶州市、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1730万平，去化周期为31个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 4月全市别墅市场新增供应10套，约0.2万平，面积环比减少85%，同比减少86%；销售128套，约2.7万平，面积环比减少12%，同比减少25%；成交均价16939元/㎡，价格环比下调34%，同比下调32%。截至4月底，全市别墅市场存量为131.3万平，去化周期延长至45个月。 【商业市场】 4月份全市商业市场新增230套，约1.8万平，面积环比下降75%，同比下降56%；销售470套，约5.0万平，面积环比下降44%，同比下降10%；成交均价16038元/平，环比上涨7%，同比下降3%。截至到4月底，全市商业市场存量674万平，去化周期缩短至90个月。 【办公市场】 4月份全市办公市场新增9.6万平；环比下降54%，同比增加282%；销售776套，约12.7万平，环比增加2%，同比增加136%；成交均价9557元/平，环比下降33%，同比上涨3%。截至到4月底，全市办公市场存量550.8万平，去化周期缩短至53个月。 【公寓市场】 4月份全市公寓供应392套，约1.83万平，环比减少60%；销售853套，约3.98万平，环比减少30%，同比增加332%；成交均价9088元 /平，环比下降18%，同比下降28%。截至4月底，全市公寓市场存量为265.37万平，去化周期延长至为59个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 4月总计13个项目加推，共推出925套房源，去化91套，去化率10%. 【营销活动】 锐理数据监测2024年4月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 4月新增挂牌1.4万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增3791套；4月成交7211套，71.61万㎡；其中黄岛区成交1842套领跑全市销量； 4月末，青岛市累计挂牌52.35万套，挂牌价格16400元/㎡ 0行2业资讯 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度 住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制 住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让青岛将实施“房票”制度 关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施 国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配售型保障性住房建设 青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 5 6 7 青岛将实施“房票”制度 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制关于优化居住用地供应和规划管理，青岛 发布重要措施 8 9 10 11 12 13 14 住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目 央行报告：一季度住户部门中长期贷款增加9750亿元 青岛路全线正式通车，百年老街焕新归来 15 16 17 18 19 20 21 城阳区2024年第一批次租赁型人才住房项目选房公告发布 国家统计局：房地产市场仍处在调整过程中3月全国70城房价出炉各线城市环比降幅有所收窄 金融监管总局：推动积极稳妥化解房地产风险 22 23 24 25 26 27 28 财政部：2024年一季度国有土地使用权出让收入8147亿元，同比下降6.7%国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配 售型保障性住房建设 两部门：调整农村集体产权制度改革土地增值税政策 青啤麦芽厂二期项目规划方案批前公示将建3栋高层住宅青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 石老人前海一线再添一宗居住用地王家村涉宅用地建面约24.24万㎡ 29 30 自然资源部办公厅：关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度 4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于3月29日在北京召开。会议指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 重点内容 中国央行3日发布消息称，其货币政策委员会2024年第一季度例会于近日在北京召开，会议指出，加大对“市场+保障”住房供应体系的金融支持力度。 会议称，要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。促进物价温和回升，保持物价在合理水平。完善市场化利率形成和传导机制，充实货币政策工具箱，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。 同时，深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险，防止形成单边一致性预期并自我强化，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 会议还指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制 主要内容： 4月3日，住房城乡建设部发布公告，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目 “白名单”并推送给商业银行。据悉，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 解析： 自年初两部委首次提出要求建立城市房地产融资协调机制以来，经过约一个季度的持续推进，最终所有地级及以上城市成功建立城市房地产融资协调机制，且项目端融资支持实际落地超1500亿元，整体进展较快，金融支持地产成效初显。预计随着项目建设持续推进，部分银行授信额度将逐渐转化为资金实际投放，项目端融资支持规模将再上一个台阶，有望对房地产开发投资、施工、竣工等指标形成一定支撑，有利于缓解房企短期的资金压力，进而有利于实现保交楼，修复市场对于期房交付的信心。 重点内容 4月3日，住房城乡建设部发布公告，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据悉，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目 住房城乡建设部4月11日发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房