2024年4月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年4月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛将实施“房票”制度；关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施；青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大； 市场供需：本月商品房市场新增4375套，约55万平，面积环比下降22%，同比下降33%；成交6271套，约74万平，面积环比下降22%，同比下降20%；成交均价13758元/平，环比下降2%，同比下降15%。截至月末全市商品房存量3268万㎡，去化周期下降至42个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 重点资讯：央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度；住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制；住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目；自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让 宏观市场 青岛资讯：青岛将实施“房票”制度；关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施；国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配售型保障性住房建设；青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月土地无供应；土地成交下降，成交3宗，集中在崂山区，建面3.46万㎡。土地结构：本月成交以纯商业用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。土地价格：本月土地成交楼面地价21115元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4375套，约55万平，面积环比下降22%，同比下降33%；成交6271套，约74万平，面积环比下降22%，同比下降20%；成交均价13758元/平，环比下降2%，同比下降15%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3268万㎡，去化周期下降至42个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2971套，约40万平，面积环比上涨10%，同比下降46%；成交4072套，约51万平，面积环比下降23%，同比下降35%；成交均价14786元/平，环比上涨3%，同比下降11%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、胶州市、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1730万平，去化周期为31个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 4月全市别墅市场新增供应10套，约0.2万平，面积环比减少85%，同比减少86%；销售128套，约2.7万平，面积环比减少12%，同比减少25%；成交均价16939元/㎡，价格环比下调34%，同比下调32%。截至4月底，全市别墅市场存量为131.3万平，去化周期延长至45个月。 项目关注 【商业市场】 4月份全市商业市场新增230套，约1.8万平，面积环比下降75%，同比下降56%；销售470套，约5.0万平，面积环比下降44%，同比下降10%；成交均价16038元/平，环比上涨7%，同比下降3%。截至到4月底，全市商业市场存量674万平，去化周期缩短至90个月。 【办公市场】 4月份全市办公市场新增9.6万平；环比下降54%，同比增加282%；销售776套，约12.7万平，环比增加2%，同比增加136%；成交均价9557元/平，环比下降33%，同比上涨3%。截至到4月底，全市办公市场存量550.8万平，去化周期缩短至53个月。 【公寓市场】 4月份全市公寓供应392套，约1.83万平，环比减少60%；销售853套，约3.98万平，环比减少30%，同比增加332%；成交均价9088元/平，环比下降18%，同比下降28%。截至4月底，全市公寓市场存量为265.37万平，去化周期延长至为59个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 4月总计13个项目加推，共推出925套房源，去化91套，去化率10%. 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年4月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 二手房市场 【二手房市场】 4月新增挂牌1.4万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增3791套；4月成交7211套，71.61万㎡；其中黄岛区成交1842套领跑全市销量；4月末，青岛市累计挂牌52.35万套，挂牌价格16400元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让青岛将实施“房票”制度关于优化居住用地供应和规划管理，青岛发布重要措施国开行发放8.08亿元贷款支持青岛首批配售型保障性住房建设青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度 行业资讯 4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于3月29日在北京召开。会议指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 中国央行3日发布消息称，其货币政策委员会2024年第一季度例会于近日在北京召开，会议指出，加大对“市场+保障”住房供应体系的金融支持力度。 项目关注 会议称，要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。促进物价温和回升，保持物价在合理水平。完善市场化利率形成和传导机制，充实货币政策工具箱，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。 同时，深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险，防止形成单边一致性预期并自我强化，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 会议还指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——住建部：所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制 资讯速递 行业资讯 4月3日，住房城乡建设部发布公告，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据悉，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 4月3日，住房城乡建设部发布公告，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。据悉，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。 项目关注 二手房市场 解析： 自年初两部委首次提出要求建立城市房地产融资协调机制以来，经过约一个季度的持续推进，最终所有地级及以上城市成功建立城市房地产融资协调机制，且项目端融资支持实际落地超1500亿元，整体进展较快，金融支持地产成效初显。预计随着项目建设持续推进，部分银行授信额度将逐渐转化为资金实际投放，项目端融资支持规模将再上一个台阶，有望对房地产开发投资、施工、竣工等指标形成一定支撑，有利于缓解房企短期的资金压力，进而有利于实现保交楼，修复市场对于期房交付的信心。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——住建部：全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目 行业资讯 住房城乡建设部4月11日发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个，剩余9个项目将在6月底前开工建设。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 项目关注 住房城乡建设部4月11日发布数据：截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。其中，西安今年计划筹建1.5万套保障性住房；深圳已启动13个项目、共计1万套保障性住房建设；杭州今年筹建的12个保障性住房项目已开工3个，剩余9个项目将在6月底前开工建设。 二手房市场 解析： 今年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、用地保障、资金监管等工作机制上形成了一些好的经验做法。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——自然资源部：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让 行业资讯 4月29日，自然资源部印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》），加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。通知提出，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 4月29日，自然资源部办公厅印发《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（简称《通知》），加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。 商品房市场 项目关注 主要内容： 二手房市场 一是主动对接住房建设需求。《通知》要求各地按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地的住房发展年度计划相衔接，严格落实"以需定供"，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。 二是合理控制商品住宅去化周期较长城市的商品住宅用地供应。对于其他去化周期较长的城市，要按照"盘活多少、供应