2024年2月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年2月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 央行：央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降 住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落 1市场综述 市场供需：本月商品房市场新增1651套，约20万平，面积环比下降65%，同比下降65%； 成交3054套，约38万平，面积环比下降43%，同比下降67%；成交均价13875元/平，环比下降4%，同比上涨4%。截至月末全市商品房存量3229万㎡，去化周期延长至36个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、崂山去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 央行下调利率，住建部促平稳 经济 经济整体稳定，销售降幅扩大 土地 土地市场平稳，本月少量供地 住宅 市场 时值春节假期，市场供求乏力 房企加推暂缓，无项目推盘 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降；住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地；住建部：促进房 地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落；住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效青岛资讯：青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围；2024青岛春季房交会正式启幕 【土地概况】 土地供需：本月土地供应1宗土地，位于原黄岛区；土地成交上涨，成交1宗，建面0.28万㎡，位于原市北区。 土地结构：本月成交以纯商业用地为主，供应以纯商业用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价11349元/㎡，溢价率0%。 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增1651套，约20万平，面积环比下降65%，同比下降65%；成交3054套，约38万平，面积环比下降43%，同比下降67%；成交均价13875元/平，环比下降4%，同比上涨4%。分区域看，平度市供应首位，即墨区成交冠军，城阳区、即墨区、平度市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3229万㎡，去化周期延长至36个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、崂山去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增1527套，约18万平，面积环比下降48%，同比下降35%；成交2325套，约30万平，面积环比下降30%，同比下降63%；成交均价14337元/平，环比下降8%，同比下降4%。分区域看，即墨区、城阳区、原胶南最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1706万平，去化周期为22个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 【别墅市场】 2月份全市别墅市场新增供应13套，约0.52万平，面积环比减少86%，同比减少68%；销售75套，约1.37万平，面积环比减少53%，同比减少57%；成交均价20111元/㎡，价格环比下降5%，同比下降5%。截至2月底，全市别墅存量为134.46万平，去化周期延长至44个月。 【商业市场】 2月份全市商业市场新增124套，约1.6万平，面积环比下降75%，同比下降46%；销售194套，约3.5万平，面积环比下降61%，同比下降32%；成交均价13889元/平，环比下降16%，同比下降18%。截至到2月底，全市商业市场存量674万平，去化周期延长至90个月。 【办公市场】 2月份全市办公市场无新增；销售151套，约3.0万平，面积环比下降76%，同比下降85%；成交均价10608元/平，环比上涨13%，同比上涨23%。截至到2月底，全市办公市场存量540.3万平，去化周期延长至56个月。 【公寓市场】 2月份全市公寓市场无新增供应；销售368套，约1.82万平，环比减少43%，同比减少51%；成交均价10922元/平，环比下降4%，同比 上升4%。截至2月底，全市公寓市场存量为267.47万平，去化周期为37个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 2月时值春节假期，无项目加推。 【营销活动】 锐理数据监测2024年2月份全市项目营销主题多以春节主题活动、优惠促销等为主。 【二手房市场】 2月新增挂牌0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1669套；2月成交2220套，21.86万㎡；其中黄岛区成交580套领跑全市销量； 2月末，青岛市累计挂牌51.00万套，挂牌价格17700元/㎡。 0行2业资讯 央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降 住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地 住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落 住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效 2024青岛春季房交会正式启幕 青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围 1资讯概览 2重点资讯 资讯速递 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 电话： 0532-80936157 周一 5 住建部：推动加大保障房建设和供给，部署第二批项目筹备 12 19 26 央行：加大对五大重 点领域的资金支持 周二 6 金融监管总局：进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作 13 20 住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制 5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降 27 周三 7 14 21 住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落 28 周四 1 财政部：2023年国有土地使用权出让收入近5.8万亿元，同比下降13.2% 四部门：全面推进不动产登记业务“全程网办” 8 15 22 29 住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效 国家统计局：2023年房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6% 青岛今年改造433个老旧小区，2005年底前小区纳入范围 周五 2 9 16 23 青岛地铁8号线支线第10台盾构机顺利始发 政策法规宏观经济 周六 3 10 城阳街道靖城路西、文阳路北项目规划方案亮相将建8栋小高层住宅 17 24 开启新年新居梦2024青岛春季房交会正式启幕 市场动态城市规划 周日 4 市北郑州路两侧改造项目及橡胶谷二期规划调整公示 11 18 25 土地金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——央行：5年期LPR由4.2%→3.95%，房贷利率下降 2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。 2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月 20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以 上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。 解析： 这之前，我国5年期以上LPR已连续7个月保持不变，1年期LPR连续5个月持稳。此次不对称“降息”在业内看来，更符合当下政策稳地产、稳经济的诉求。5年期以上LPR下调，不仅有利于稳定楼市信心，促进投资和消费，也有利于助于支持房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，贷款利息支出也将进一步下降，压力减小 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：已放出294.3亿资金，融资协调机制快速落地 主要内容： 2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。 截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。 解析： 房地产项目白名单对融资落地至关重要。金融支持政策还需加速落地，这样才能 对房企形成有力的支撑，同时还需确保基层金融机构（部门）能够“安全”执行。 重点内容 2024年2月20日下午，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。截至2月20日，已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住建部：促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落 2024年2月21日，住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。 住建部近日发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划，提前谋划2026—2030年住房发展规划，做好住房发展规划和年度计划与国土空间规划、土地利用年度计划的有机衔接。 通知明确，各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障 +市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。 解析： 住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手，科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——住房城乡建设部金融监管总局：乘势而上，推进城市房地产融资协调机制 扩大成效 2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。 重点内容 2月29日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求乘势而上，扩大融资协调机制成效，并按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制。 ①各城市要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，乘势而上，扩大融资协调机制成效。 ②各地要扎实做好融资协调机制有关工作，抓项目“白名单”质量、抓工作进 度、抓项目建设、抓宣传引导。 ③金融机构要