2024年5月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年5月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛官宣：下调商贷首付比例，首套房不低于15%；按区市认房不认贷青岛重磅推出九条房地产新政；城阳区二孩、三孩家庭将发放购房补贴；房子以旧换新胶州发布新政； 市场供需：本月商品房市场新增4469套，约58万平，面积环比增加5%，同比减少45%；成交7341套，约98万平，面积环比增加33%，同比减少8%；成交均价16520元/平，环比上涨20%，同比上涨9%。截至月末全市商品房存量3259万㎡，去化周期缩短至40个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 全国资讯：央行：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知；央行：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知；央行：关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知；央行：拟设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次；鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享受租金优惠 宏观市场 土地市场 青岛资讯：青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策，二孩、三孩家庭将发放购房补贴；房子以旧换新胶州发布新政，房龄限制20年以内，首批9个项目；青岛官宣：下调商贷首付比例，首套房不低于15%；青岛按区市认房不认贷青岛重磅推出九条房地产新政 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月土地供应增加，城阳区体量最大，其次为崂山区及黄岛区；土地成交下降，成交1宗，建面0.2万㎡，位于原四方区土地结构：本月成交土地1宗，为纯商业用地，成交建面5万㎡以下。土地价格：本月土地成交楼面地价28100元/㎡，溢价率45% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4469套，约58万平，面积环比增加5%，同比减少45%；成交7341套，约98万平，面积环比增加33%，同比减少8%；成交均价16520元/平，环比上涨20%，同比上涨9%。分区域看，高新区供应首位，原黄岛成交冠军，原黄岛、原胶南、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3259万㎡，去化周期缩短至40个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2711套，约34万平，面积环比减少16%，同比减少51%；成交5127套，约66万平，面积环比增加29%，同比减少26%；成交均价16545元/平，环比上涨12%，同比上涨10%。分区域看，原胶南供应首位，即墨区成交冠军，即墨区、城阳区、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1719万平，去化周期为30个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 5月份全市别墅市场新增供应224套，约3.63万平，面积环比增加1707%，同比减少7%；销售132套，约2.63万平，面积环比减少3%，同比减少21%；成交均价18135元/㎡，价格环比上涨7%，同比下跌22%。截至5月底，全市别墅市场存量为133.08万平，去化周期延长至48个月。 项目关注 【商业市场】 5月份全市商业市场新增418套，约3.3万平，面积环比上涨81%，同比上涨50%；销售747套，约12.5万平，面积环比上涨149%，同比上涨61%；成交均价20838元/平，环比上涨30%，同比上涨21%。截至到5月底，全市商业市场存量670万平，去化周期缩短至79个月。 【办公市场】 5月份全市办公市场新增15.6万平；环比上涨63%，同比下降50%；销售740套，约13.4万平，环比上涨6%，同比上涨178%；成交均价10338元/平，环比上涨8%，同比下降12%。截至到5月底，全市办公市场存量557.8万平，去化周期缩短至49个月。 【公寓市场】 5月份全市公寓供应558套，约2.51万平，环比增加37%，同比增加109%；销售584套，约3.03万平，环比减少24%，同比减少29%；成交均价12263元/平，环比上涨35%，同比下降20%。截至5月底，全市公寓市场存量为265.55万平，去化周期延长至为61个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 5月总计8个项目加推，共推出861套房源，去化133套，去化率15% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年5月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 5月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2959套；5月成交6167套，61.12万㎡；其中黄岛区成交1557套领跑全市销量；5月末，青岛市累计挂牌52.76万套，挂牌价格16500元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 央行：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知央行：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知央行：关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知央行：拟设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享受租金优惠青岛市城阳区出台房地产“一揽子”政策，二孩、三孩家庭将发放购房补贴房子以旧换新青岛又一地发布新政，房龄限制20年以内，首批9个项目青岛官宣：下调商贷首付比例，首套房不低于15% 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知 行业资讯 中国人民银行2024年5月17日发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行： 项目关注 为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下： 二手房市场 一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。 三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——央行：中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知 资讯速递 行业资讯 中国人民银行2024年5月17日发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 项目关注 主要内容： 中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行： 中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 二手房市场 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知 行业资讯 中国人民银行2024年5月17日发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行： 项目关注 二手房市场 为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。 在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——央行：拟设立3000亿元保障性住房再贷款：利率1.75%，期限1年，可展期4次 资讯速递 行业资讯 中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待做出的重大决策部署。中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出以下四项政策措施： 项目关注 二手房市场 一是设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。 三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。 四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%，可更好满足住房公积金缴存人住房需求。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——鼓励租房人才在租赁期间购买商品住房，并继续享受租金优惠 行业资讯 为吸引更多青年人和各类人才来青留青，5月10日，市住房城乡建设局会同市人力资源社会保障局联合印发了《关于印发青岛市2024年推动房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》（青建发〔2024〕22号），文件对我市租赁型人才