2024年3月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2024年3月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%；青岛公积金再出新政最高可贷115万 4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限； 1市场综述 市场供需：本月商品房市场新增4500套，约74万平，面积环比上涨270%，同比下降29%； 成交6976套，约94万平，面积环比上涨144%，同比下降41%；成交均价14257元/平，环比上涨3%，同比下降5%。截至月末全市商品房存量3258万㎡，去化周期延长至43个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 青8条新政出炉，首套房利率下调 经济 经济整体稳定，销售降幅扩大 土地 土地市场平稳，一批次陆续成交 住宅 市场 市场供求均衡，成交价格略涨 房企加推出货，去化不足一成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 重点资讯：政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全；关于中国经济，五部门负责人重磅发声；国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设；央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间；国务院最新定调房地产支持政策将应出尽出 青岛资讯：青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%；青岛公积金再出新政最高可贷115万；4月1日起青岛阶段性取消首套住房商 贷利率下限 【土地概况】 土地供需：本月土地供应上涨，集中于原黄岛区；土地成交上涨，成交4宗，建面26.31万㎡。 土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5-10万㎡为主。 土地价格：本月土地成交楼面地价6576元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4500套，约74万平，面积环比上涨270%，同比下降29%；成交6976套，约94万平，面积环比上涨144%，同比下降41%；成交均价14257元/平，环比上涨3%，同比下降5%。分区域看，城阳区供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、平度市、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3258万㎡，去化周期延长至43个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳及平度市去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增3280套，约41万平，面积环比上涨122%，同比下降49%；成交5370套，约66万平，面积环比上涨 121%，同比下降52%；成交均价14384元/平，环比上涨0%，同比下降4%。分区域看，城阳区、平度市、莱西市最为突出。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1720万平，去化周期为31个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 【别墅市场】 3月份全市别墅市场新增供应84套，约1.35万平，面积环比增加162%，同比减少40%；销售141套，约3.06万平，面积环比增加123%，同比减少46%；成交均价25517元/㎡，价格环比上涨27%，同比上涨38%。截至3月底，全市别墅市场存量为133.21万平，去化周期延长至46个月。 【商业市场】 3月份全市商业市场新增252套，约7.2万平，面积环比上涨353%，同比上涨23%；销售441套，约9.0万平，面积环比上涨158%，同比上涨18%；成交均价14941元/平，环比上涨8%，同比下降16%。截至到3月底，全市商业市场存量676万平，去化周期延长至94个月。 【办公市场】 3月份全市办公市场新增21.0万平；销售374套，约12.4万平，面积环比上涨317%，同比上涨48%；成交均价14310元/平，环比上涨 35%，同比下降10%。截至到3月底，全市办公市场存量549.6万平，去化周期延长至64个月。 【公寓市场】 3月份全市公寓供应537套，约4.64万平，同比增加792%；销售763套，约5.72万平，环比增加215%，同比增加25%；成交均价11064 元/平，环比上涨1%，同比上涨4%。截至3月底，全市公寓市场存量为270.11万平，去化周期延长至为62个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 3月全市总计14个项目加推，共推出1387套房源，去化124套，去化率9%。 【营销活动】 锐理数据监测2024年3月份全市项目营销主题多以春节主题活动、优惠促销等为主。 【二手房市场】 3月新增挂牌1.3万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增3530套；3月成交5827套，57.20万㎡；其中黄岛区成交1475套领跑全市销量； 3月末，青岛市累计挂牌51.70万套，挂牌价格18400元/㎡ 0行2业资讯 政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全 关于中国经济，五部门负责人重磅发声 国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间 青岛房地产8条新政出炉，涉及土地保证金20%青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大青岛公积金再出新政最高可贷115万 4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 住建部：加快推动保障性住房项目开工建设 东李|盐滩|宁夏路3宗 地15万㎡挂牌出让 4 5 6 7 8 9 10 政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全2024年国民经济和社会发展计划草案：促进房地产市场平稳健 康发展 央行行长潘功胜：后 续仍有降准空间 安置房回购最高20000元/㎡，东李刘家下河、宁夏路等4宗地块出让文件发布 市北区滨海新区拟建设中车学校，还将配建社区体育中心 关于中国经济，五部 门负责人重磅发声 央行：稳定房地产债券融资，稳妥化解城投企业债券风险 11 12 13 14 15 16 17 金融监管总局：进一步推动落实城市房地产融资协调机制 金融监管总局：提高项目“白名单”对接效率 央行：满足各类房地产企业合理融资需求 国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设 赵村社区城中村项目、 港东社区城中村项目规划方案批前公示 城阳中心城区再添高端改善新盘4栋7-10F洋房 18 19 20 21 22 23 24 国家统计局：房地产市场仍处于调整转型中 3月LPR出炉：1年期和5年期以上品种均保持不变 央行：我国法定存款准备金率仍有下降空间财政部：1-2月国有土地使用权出让收入5625亿元，与去年同 期持平 青岛“商转公”“商转组合”贷款银行再扩大国务院最新定调！房地产支持政策将应出尽出 25 26 27 28 29 30 31 涉及142套房源！青岛发布最新产权型人才住房配售公告 商务部：支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造2024年“第一拍”，市南、东李、城阳、西海岸4宗地全部底价成交 青岛公积金再出新政 最高可贷115万 4月1日起青岛阶段性取消首套住房商贷利率下限 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——政府工作报告定调房地产：既要发展，又要安全 3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。李强总理在报告中介绍，过去一年来，因城施策优化房地产调控，推动降低房贷成本，积极推进保交楼工作。在介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。 重点内容 3月5日上午，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大二次会议作政府工作报告。在介绍今年政府工作任务时提出，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。 解析： 从以上表述来看，房地产、地方债和中小金融机构是目前风险主要集中的三个领域。此次关于房地产的表述，被放到了“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”的框架下。与以往的表述相比，一个较为明显的变化是，房地产工作在今年既要重视发展问题，又要重视安全问题。此类表述体现了“以进促稳”的工作导向，客观看房地产风险依然较大，但防范化解风险工作还需有持续的创新做法。尤其是要积极统筹发展工作，唯有促进房地产各个指标活跃包括购房市场活跃，相关风险化解才会更加游刃有余和顺利推进。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——关于中国经济，五部门负责人重磅发声 3月9日，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，教育部部长怀进鹏、人力资源社会保障部部长王晓萍、住房城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。 主要内容： 3月9日，十四届全国人大二次会议举行民生主题记者会，教育部部长怀进鹏、人力资源社会保障部部长王晓萍、住房城乡建设部部长倪虹、国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。 解析： 政府工作报告还对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出明确要求。倪虹表示，2023年，住建部门会同有关部门出台了一系列政策措施，实现了守住不发生系统性风险的底线。下一步，还将聚焦稳市场、防风险、促转型等三方面 继续开展工作。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设 重点内容 3月15日，国家发改委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。该计划明确，国家级新区（以下简称“新区”）是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，目前全国共19个，包括上海浦东、河北雄安新区和天津滨海、重庆两江、浙江舟山群岛、兰州、广州南沙、陕西西咸、贵州贵安、青岛西海岸、大连金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈尔滨、长春、江西赣江新区。为进一步凝聚激发新区担当作为、干事创业的强劲动力，增强先行探索、示范引领功能，打造带动区域经济高质量发展的重要增长极，现就今后3年拟集中推进的重点工作任务提出行动计划。 国家发展改革委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中