降税促成交，11月沪深杭蓉等热度将延续

房地产 2024-12-09 克而瑞机构上传

核心观点：11月发布的“购房降税”新政从供需两端降低税费，对居民购房负担和房企财务压力产生积极影响，尤其一线城市受益较大，预计将延续此前热度。
政策内容：
- 契税：将90平方米提高到140平方米享受1%低税率，北京、上海、广州、深圳统一适用家庭第二套住房契税优惠。
- 土地增值税：预征率下限降低0.5个百分点，取消普通住宅与非普通住宅标准，个人销售2年以上住房免征增值税。
- 二手房交易：取消普通住宅标准后免征增值税，普通标准住宅免征土地增值税。
市场表现：
- 成交趋势：11月前12日，11城二手房日均成交环比增23%（36.71万平方米），13城新房日均成交环比增11%（31.23万平方米）。
- 城市分化：
  - 二手房：上海、深圳（一线城市）、杭州、苏州、厦门（二线城市）保持高热，11月前12日成交同比增长58%。
  - 新房：上海、深圳（一线城市）热度持续，成都、杭州、青岛、南京（二线城市）环比增幅超20%，武汉、宁波、合肥等环比下降。
研究结论：
- “购房降税”新政巩固市场回温成果，符合“止跌企稳”预期。
- 热点城市（上海、深圳、杭州、成都等）受提振效用显著，而武汉、合肥等购买力疲软城市效果有限。