十一假期楼市表现总结
新房认购：22城同环比降超3成，京沪深新政提振效果递减
十一假期（10月1日-8日）22个重点城市新房认购面积160.9万平方米，环比下降38%，同比下降33%，回暖动力不足。城市间表现分化：
- 京沪深新政效果递减：北京、上海、深圳客户来访和认购量同比分别下降43%和65%，转化率仅为5%，新政刺激效果有限。
- 热点二线城市延续热度：杭州成交规模同比持平，首开去化率与2022年相当，加推去化率创新高；成都盘均成交量环比增长67%，四成项目销量翻番。
- 广州、武汉、郑州弱修复：广州去化率微增17%，同比增长12pcts但较2023年仍降5pcts；武汉新增供应不足，认购提升246%；郑州供给受限下访交出现小高峰。
- 部分城市复苏动能不足：天津同比到访量微增2%但认购下降46%；重庆刚需占比持续上升，100M以下户型成交占比59%；长沙成交同环比降幅均接近4成。
项目去化表现：核心区改善盘+大折扣刚需盘热销
热销项目集中于供应稀缺核心区域的改善盘及折扣力度较大的刚需盘，购房者强调极致性价比。
新房成交备案：供给制约下45城同比降20%，仅一线保持增势
45城累计成交65.49万平方米，环比下降81%，同比下降20%。其中一线同比持增53%，止跌企稳；二线及三四线多数城市推盘积极性不高。
二手房成交：同比“腰斩”跌幅高于新房，京穗深庐宁等稳步回调
8个重点城市二手住宅成交5029套，环比下降43%，同比下降55%。北京同比跌幅高达76%，广州、深圳、合肥、杭州稳步回调，仅青岛因基数低同比上涨。
研究结论
十一市场延续止跌回稳态势，但新政刺激效应边际递减，成都、重庆、武汉等新规项目分流客户。10月整体成交规模或延续低位波动，同比降幅可能进一步扩大。楼市止跌回稳趋势仍待观察。
