中国房地产行业研报：半月追踪|一线成交同比增5成，沪深杭开盘去化率超去年均值

核心观点与数据

1. 市场整体表现

   • 2025年1月上半月，重点37城新房成交面积387万平方米，环比下降45%，但同比2024年1月微增1%，与2024年2月春节月相比增幅47%。二手市场成交479万平方米，环比下降22%，同比稳增27%，与春节月倍增132%。

2. 一线市场热度

   • 一线城市成交表现突出：新房成交日均同比增长57%，二手房成交同比增长45%，市场热度延续高位。沪深广深等政策利好型城市领涨全国，其中上海、深圳、杭州新房和二手房成交均显著高于其他城市。

3. 重点城市对比

   • 沪广深杭：新房开盘去化率超6成，上海、杭州项目平均去化率超60%，深圳虽环比微降但仍显著优于去年同期。热销项目以核心区改善盘和高性价比刚需盘为主。
   • 京广：市场热度明显转降，去化率仅略高于春节月，增长后劲不足。

研究结论

• 市场周期性回落但止跌企稳：1月楼市环比回落，但同比仍有一定增幅，二手市场涨幅略好于新房。
• 核心城市热度持续：沪深杭等城市依托优质盘支撑市场热度，短期内新房和二手房成交仍将保持高位。
• 短期展望：春节假期期间成交或环比回落，但同比或将持平或回正，依托热盘的市场热度短期内仍能维持高位。