核心观点与数据
- 市场整体表现：4月上半月重点30城项目平均去化率为34%，与2月持平，较3月下降10个百分点，但较2024年4月增长10个百分点，市场热度仍处高位波动区间。
- 城市分化：市场呈现明显分化，热点城市与弱复苏城市表现迥异。
热点城市（深蓉杭）
- 深圳、杭州、成都：受供给影响加速分化，供应节制、推盘质量提升，适销对路楼盘入市，市场热度高位持稳。
- 北京、上海：开盘质量一般，项目平均去化率高位回落，不及去年同期。
弱复苏类城市（津汉）
- 武汉、天津：增长动能显著放缓，项目来访、认购高位回落，客户转化率下降。
- 武汉：4月近2周单盘周均来访量降至60组以下，单盘周均认购量逐周回落，客户转化率降至4.3%。
- 天津：4月第2周重点监控项目案场总来访量环比下降40%，总认购量环比下降16%，单盘周度认购降至3.1套。
小阳春成色一般类城市（穗郑宁）
- 广州、郑州、南京：来访、认购稳步回落，客户转化率走低，购房观望情绪浓厚。
- 广州：3月至今重点监测50盘周度总来访量环比跌多涨少，客户转化率基本在4%左右。
- 郑州：4月重点监测楼盘盘均来访量、认购量稳步回落，客户转化率降至4.17%。
- 南京：近期政策利好释放，但政策发酵有限，市场热度维持波动平稳。
研究结论
- 市场趋势：4月全月环比回落是大概率事件，但同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。
- 城市间分化：热点城市后期市场热度取决于是否有适销对路楼盘入市；天津、武汉等核心二线城市增长动能放缓，成交放量空间有限；广州、南京、郑州市场仍处低位徘徊区间，若无显著政策利好，成交难以强势反转。
