【新闻速递】房地产怎么看?新华社:要促进房地产市场进一步止跌回稳,对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”

当前房地产市场在中央政策支持下出现止跌回稳迹象。9月26日中共中央政治局会议后，多部门推出“四个取消”“四个降低”和“两个增加”政策组合拳，各地因城施策调整优化，市场预期和发展信心得到提振。

关键指标显示市场回暖：

• 销售面积：10月份重点城市销售面积首次正增长，全国销售面积和销售额降幅分别收窄1.3和1.8个百分点。网签数据显示新建商品房交易量连续15个月下降后首次增长。
• 先导指标：北京、上海等城市房地产中介机构显示，一手房到访量和二手房带看量明显增长，签约室坐满买卖方，表明购房意愿增强。
• 市场预期：PMI调查显示，房地产业商务活动指数和市场预期指数均显著回升，新客户决策速度加快，成交周期缩短。10月“银十”超“金九”现象侧面反映政策效果。

政策显效但需长期调整：

• 供求关系变化：需适应“总量基本平衡、结构性供给不足”的新形势，政策重点转向“严控增量、优化存量、提高质量”。各地加速推进收购存量商品房用作保障性住房，专项债券支持土地回收。
• 信用修复：保交房攻坚战稳步推进，城市房地产融资协调机制覆盖全国，截至10月31日“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元，预计年底达4万亿元。
• 需求释放：通过降低购房成本、加大保障房建设和城中村改造，满足新市民、青年人住房需求，改善性住房需求持续升级。

未来发展方向：

• 构建新模式：从传统扩张模式转向高质量发展，打造安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动住房建设品质全面升级。
• 城市更新：城中村改造政策扩大至所有地级城市，1632个项目已落地，预计年底改善超1000万困难群众住房条件。2024年计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。
• “四好”建设：系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，2023年已实施城市更新项目超6.6万个，投资2.6万亿元。

结论：政策调整已显效，市场筑底进行中，但需长短结合、标本兼治。房地产发展将围绕人民美好生活需要，从增量扩张转向存量优化和品质提升，为中国经济高质量发展积蓄新动能。