上海 825 政策影响点评：新一轮政策优化启动，促进市场止跌回稳

核心观点

上海优化调整房地产政策措施，内容包括调减住房限购、优化住房公积金政策、完善个人住房房产税政策等，力度大于北京，短期内深圳有望加速跟进。

投资要点

1. 调减住房限购政策：

   • 外环外购房不限套数：沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士不限套数；非沪籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满1年及以上，外环外不限套数，满3年及以上可在内环内购1套。
   • 外环内限购：沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士限购2套；非沪籍居民家庭需连续缴纳社保或个税满1年及以上限购1套。

2. 优化住房公积金政策：

   • 提高贷款额度：二星级及以上新建绿色建筑住房贷款额度上浮15%，首套最高184万元，多子女家庭216万元；二套最高149.5万元。
   • 支持提取支付首付款：可提取公积金支付购房首付款。
   • 支持住房公积金“又提又贷”：提取公积金不影响贷款额度计算。

3. 优化商业性个人住房贷款利率定价机制：

   • 银行机构根据市场利率定价自律机制和客户风险状况确定利率，不再区分首套和二套。

4. 完善个人住房房产税政策：

   • 符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房合并计算家庭住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除。

风险提示

1. 政策不及预期。
2. 行业下行风险。