2024年09月 全国百城二手房市场 58安居客研究院 SBANJUKEINSTITUTE 全国二手房市场报告 58安居客百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 150 130 110 90 稳 80.1冷 70 58安居客研究院研究观点: 2024年9月份,全国百域二手房市场的景气度指数达到62.5,与前一个月的62.7基本持 平。过去六个月里,全国二手房市场大政在低迷区域律,其价格下行的空间已相对获窄。这一现状主要归因于当前买卖双方之问的深度低持。具体而言,卖家在经历了一到两年的房价调整后,若进一步降价,大多将面临亏损的境地,因此他们宁愿选择暂不售房,也不愿接受降价。与此同时,购房者持续看空房价,即使面对价格相对较低的房速,也犹璨不 决,担心购入后会进一步赔值,从而造成了买卖双方长时问的拉锯态势。 目录CONTENTS 截至9月底,所有一线城市均推出了放宽限购与限贷的房地产市场调控措施,这些举措直 接促使国庆假期期间的房屋瘦索热度回升,并预计会带动10月份的成交量相较于9月有所 增长。一线城市交易活动的活跃,也将对固边城市的楼市回暖产生积极影响。然而,值衍 注意的是,此番一线域市实施的楼市激励政策并未全面取消限购等相关限制性措施,因此,这些政策能持续多久以及其对成交量的提振效果,尚需进一步观察与评估。 1.全国百城二手房在架房源量 2.全国各城市百城二手房在架量 3.全国各线城市百城二手房挂牌时长 4.全国各城市百城二手房挂牌时长 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数 6.全国百城各城市二手房找房需求热度 合作洽谈联系方式:微信19101732989邮箱lugilin@58.com 全国二手房市场报告 58安居客研究院 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌10 8.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势...10 9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势11 合作洽谈联系方式:微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 1,全国百城二手房在架房源量 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示:2024年9月,全国二手房整体挂牌量环比持续增加,其中主要以二 线和三四线城市的增长为主,相比8月分别增加了2.2%和2.9%,而一线城市的挂牌量和上月相当,为15.40 万套。当前二手房挂牌量回升表明房东还是有相对较强的置换意愿,并且随着成交量的回稳也促使房东的挂 牌意愿提升。 全国百城各线市平均在架房源量走势(万套) 一线城市■二线城市三四线城市 25 20 5 hhhhhhhlh 2.百贼二手房在架量 数据来源:58安居客究院 从全国100个二手房热点城市米右,其中其牌量回落的城市为12个,其他械市都出现了不同幅度的上张。从城市来看,一线城市中深圳挂牌量持续增加,其同环比都明显提升:二线城市中合肥的挂牌量然出见13.5%的回落,但是其同比涨幅依旧达到23%,表明其挂牌量的调整可能是短暂性的。 全国百城二手房在架房源变化表(套) 等级 城市 北京 套敬 117292 环比 0.3% 月比 10.9% 等级 城市 柱林 套敬 7308 环比 7.2% 同比 17.1% 广州 93035 2.9% 8.7% 22077 5.9% 17.3% 上海 E86162 0.1% 36.4% 准安 19639 2.6% 35.3% 深圳114250 1.95 32.7% 离州 46020 2.4% 0.45 成都124087 7.45 -23.9% 古林 18321 0.6% 4.4% 大连48547 福州52367 5.0% 1.9% 24.1%21.3% 三线 济宁嘉兴 2728838306 2.8%3.6% 2.0% -12.5% 贵阳 江门 46429 1.2% -5.0% 11934 4.3% 31.1% 哈尔滨 107940 1.5% 19.1% 金华 12302 3.6% 35.0% 海口46169 -2.9% -1.4% 九江 7167 10.2% -12.6% 杭州 0.7% 25.6% 尼山 44472 1.4% 10.6% 合肥120632 -13.5% 23.7% 廊坊 31226 2.0% 21.3% 一线 二线 101950 合作洽谈联系方式:微信19101732989邮箱lugilin@58.com4 BANJUKE INSTITUTE -27.6% 济南 78665 0.3% 1.8% 临沂 37119 1.0% 23.1% 全国二手房市场报告 58安居客研究院 8.4% 呼和浩特4498428.3%连云港215602.2% 昆明914953.3% 1.2% 南品 49116 14.2% 52.8% 绵阳 12.2% -13.4% 南京 118210 5.1% 6,9% 南充 10759 8.3% 19,4% 兰州56896 38.3% 柳州 7.8% 14740 3.2% 16,9% 洛阳 24099 7.3% -17.9% 1.7% 南宁9725713.0%南通403200.1%%L'61- 55795 3.9% -5.4% 17639 7.1% -14.4% 101275 2.0% 24.4% 秦皇岛 0.0% 26.9% 厦门 22078 0.0% -13.8% 泉州 30719 2.0% -6.0% 沈阳 160149 0.4% 17.7% 18901 1,8% -21.3% 石家庄 11331 6.9% 三亚10194 -10.3%1.4%-14.0% 苏州 91169 3.0% 汕头164712.1% -1.3%38.3% 大原 36999 3.0% 22.3% 绍兴 69g11 8.1% 34.4% 天津 166267 4.2% 29.1% 台州 12619 1.6% -29.5% 乌鲁木齐 64097 7.3% 1.0% 泰安 18042 2.2% 17.3% 式汉 1961. 3.1% -8.4% 泰州 19261 5.1% -17.4% 宁波 115605 6.7% 26.4% 18897 -2.1% 30519 3.3% 20.3% 28886 2.1% 铝川 36749 2.55 -7.95 游坊 57990 2.0% 长春 99457 1.7% 3.7% 阳州 21136 2.8% 长沙 08028 3.55 19.2% 无惕 8069. 1.1% 西西安 店山27.9% 21.3% -30.4% 24.8% -1.55 郑州 123766 4.3% 23.55 苏湖 67877 0.5% -22.9% 正庆 279274 1.9% R.5% 貌阳 10135 5.8% 20.9% 安庆 7710 5.3% 28.5% 34965 2.2% 14.4% 筷山 17938 0.1% -21.9% 谷州 41298 12.0% 12.0% 154840.8%39.4% 包头DILEE5.6%3.8% 保定 常德常州 三线大庆 大同 州台2.7% 16.0%盐 220092.6%26.8% 44130 8.7% 14.3% 690.7 4.1% 25.6% 6270 1.7% 26.5% 宜品 14150 6.5% 22.9% 45202 -0.9% -30.5% 岳阳 6161 9.4% -26.3% 27359 0.8% -10.4% 19777 1.1% 12.1% 15696 0.1% 6.5% 港江 8023 1.5% 33.0% 扬州 德阳 12424 9.1% -29.1% 慎江 东莞 46104 2.8% 8.4% 中山 155714.2%29.9% 2855056"2.3% 21506 3.0% -18.6% 37411 1.0% 佛山 62536 1.7% -1.7% 科源 27963 5.1% 赣州 7531 6.1% 28.2% 建义 11715 2.3% 东营珠海 28.3% -11.9% 23.24 数据来源:58安居客研究院 合作洽谈联系方式:微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 3,全国百城二手房挂牌时长 58安居客研究院 2024年9月,全国二手房挂牌时长相比8月出现了小幅回落,跌幅为0.35%,这是近半年以来的首次回 落,从分城市来看,一线城市的推牌时长回落0.5%,三四线城市回落1.2%,而二线城市和上个月相当,短期 内二手房挂牌时长也已接近顶部,再次上涨空问有限,目前房东和购房者基本处于拉锯状态。 全国百域各线城市二手房平均挂牌时长走势(天) 一线城市■二线城市■三四线城市 120 100 08 60 40 20 1.百城二手房挂牌时长 数指来源:58安居客研究院 在2024年9月,全国范国内一百个城市的二手房市场上,有62座城市出现了挂牌时间缩短的现象,位得注意的是,北京与深圳的其牌时长也同步下降。然而,上海的情况却截然不同,其其牌时长继续掌升,甚至达到了89天的新高,这一时长已经超越了北京,显示出市场内部的差异性相当显著。这一现象反映出,即便是在一线城市,二手房市场的销售状况也并非一概而论,同样面临着不小的挑战。 全国各城市二手房县牌时长变化表(天) 等级 城市 壮养时长 环比 F比 等级 城市 托胖时长 环比 北京 83 1.0% 3.3% 柱林 97 -3.6% 阿比 25.8% 91 0.0% 8.4% 88 2.6% 8.2% 上海 68 1.9% 41.2% 准安 98 2.6% 11,2% 深圳 113 2.3% 14.9% 离州 68 2.1% -1.5% 成都 77 2.8% 1.0% 古林 111 -3.5% 1.5% 广州 一线 福州 EL 2.1% 4.0% 嘉兴 68 0.9% 5.9% 贵阳 68 4.9% 17.0% 江门 129 0.3% 33.2% 哈尔滨 92 1.5% 11.9% 金华 116 1.2% 20.0% 海口 18 6.3% 26.6% 九江 08 2.1% 11.6% 杭州 47 3.4% 9.5% 尼山 76 1.4% 1.3% 合肥 88 18.6% 5.4% 廊坊 88 0.4% 12.1% 大连910.7%2.0%三线济宁982.0%10.4% 二线 合作洽谈联系方式:微信19101732989邮箱luqilin@58.com6 全国二手房市场报告 58安居客研究院 呼和治特 79 -8.6% -30.7% 连云港 18 1,4% 11.8% 济南 08 2.9% 12.0% 临沂 120 2.1% 7.4% 昆明 88 0.7% 14.9% 柳州 91 19.4% 兰州 61 2.2% 2.4% 洛阳 71 3.3% 12.0% 南品 65 6.7% 29.2% 绵阳 74 0.2% 8.4% 南京 90 5.7% 12.9% 南充 106 2.0% 29.3% 南宁 8 2.1% 1.4% 南通 87 1.1% 12.9% 宁波 116 -1.5% 12.3% 81 3.3% 6.2% 67 -1.4% 17.1% 秦皇岛 117 0.7% 12.9% 厦门 66 4.0% -15.9% 泉州 97 1.5% 8.1% 沈阳 91 0.0% 7.8% 125 1,0% 3.9% 石家庄 80 0.3% 8.2% 三亚 110 -2.6% 11.6% 苏州 16 1.2% 17.1% 汕头 123 -1.6% 17.8% 大原 8 0.7% 15,4% 绍兴 96 1,5% 28,5% 天津 09 0.0% -8.7% 台州 113 0.0% 9.7% 乌鲁木齐 88 0.2% 18.6% 泰安 96 0.9% 15.0% 式汉 121 -2.0% 7.8% 泰州 101 1.3% 3.0% 84 -3.2% 7.0% 72 0.4% 11.0%