2024年4月全国百城二手房市场月报

2024年04月 全国百城二手房市场 58安居客研究院 SBANJUKEINSTITUTE 全国二手房市场报告 58安居客百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 150火 130热 稳 110 90.3 90 70 57.3 58安居客研究院研究观点： 873 冰 最气度指款，根据安愿享费上房源在集量、解增上架，快牌时长、我房热度，快牌均价这查指标调计慢型计算得出。 2024年4月，百城二手房景气度指数出现明显回落，再次跌至冰点，表明当前的市场仅仅是反弹，并非回暖。4月，各城二手房成交量虽然多处于枯荣线之上，但是环比确实出 现回落，这与各城找房热度的下跌基本吻合。不过，二手房成交稳定在短期内的相对高点， 也利好挂牌时长的回落，并且各城二手房挂牌量也出现了一定的回落，也和相对不错的成 交相关。 目前二手房市场以价换量的情况明显增加，光其是一线域市更为明显。其中4月份一线域市二手房挂牌均价环比下跌2.3%，成为近三年来最大幅度的下跌，表明需求依旧存在，只是房价没到其心理预期。 目录CONTENTS 1.全国百城二手房在架房源量 2.全国各城市百城二手房在架量 3.全国各线城市百城二手房挂牌时长， 4.全国各城市百城二手房挂牌时长 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数 6.全国百城各城市二手房找房需求热度 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌，10 8.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势， 9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势，. 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 1，全国百城二手房在架房源量 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：2024年4月，一线城市二手房平均在架房源为14.88万套，环比减 少8.0%，二线城市二手房平均在架套数为8.05万套，环比减少2.8%，三四线城市二手房平均在架套数为2.46 万套，环比减少5.3%， 全国百城各线城市平均在架房源量走势（万套）线城市■二线城市■三四线城市 25 20 15 10 数据来源：58安居客研究院 2.百城二手房在架士 从全国100个二手房热点城市来看，甘牌量出现下跌的城市为90个，上涨的城市为10个。与上月相比， 二手房推牌量在供进上涨之后出见急跌，首先在成交量相对稳定回升的情况下，部分房源的下架导致挂牌量的回落，其次是新增挂牌意愿不足导致挂牌量的减少。 全国百域二手房在架房源变化表（奕） 等级 妹市 北京 #牌量 129219 环比1.7% 同比 27.3% 等级 妹市 桂林 祥牌量 EDL 环比8.7% 阿比6.2% 广州 82237 2.4% -2.7% 23479 3.7% 13.8% 上海 287445 14.9% 43.6% 准安 23531 7.0% 28.5% 一线 96207 -1.13 13.9% 41431 7.2% 成都 134275 4.5% 2.6% 吉林 16885 1.4% 深圳离州 1.7% -14.2% 大连 42881 3.5% 6.1%三线济宁 1.4% 14.1% 福州 46920 0.8% 43.3% 嘉兴 32068 5.2% 23.9% 贵阳 江门 42954 1.4% 16.7% 13644 0.7% 29.7% 哈尔滨96008 1.9% 17.5% 金华 15788 4.1% 30.4% 洛口45489 5.8% 40.0% 九江 7224 6.8% 22.9% 杭州93417 3.7% 45.5% 昆山 49620 23.3% 40.7% 合肥109606 3.6% 25.5% 廊坊 31464 5.3% 26.9% 二线 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com 全国二手房市场报告 30126 -1.4% 11.2% 23581 7.2% 30.7% 济南 75718 4.2% 15.3% 临沂 9.5% 29.1% 昆明 87608 1.8% -1.1% 柳州 14039 8.4% 32.0% 呼和浩特 连云港 58安居客研究院 28.2% 3.0% 南品 41036 -3.1% 38.9% 绵阳 22145 3.3% 5.0% 南京 111492 5,.5% 8,4% 南充 21111 10.2% 13.4% 南宁 81381 -3.7% 20.15 南通 41330 %8'9 23.6% 宁波 98915 4.7% -16.8% 18101 -11.3% -5.45% 94757 2.1% 25.2% 秦皇岛 24297 -11,5% 23.0% 厦门 20761 -8.9% -22.1% 泉州 28281 5.1% -5.7% 沈阳 161251 4,2% 27.6% 4.0% 22.8% 石家庄 42876 -7.7% -1.9%三亚1088611.2%21.9% 苏州 90812 1.5% 汕头17057 -3.4%-10.5%33.5% 大原 31128 2.8% 27.9% 绍兴 12513 8.4% 39,1% 天津 152198 -2.8% 413.4% 台州 13317 -9.9% -32.6% 乌鲁木齐 46047 6.6% 16.4% 泰安 18543 6.6% 13.1% 式汉 72307 -1.5% 7.7% 泰州 3.9% -22.0% 兰州48464洛阳280806.0%0.3% 西西安 店山 98523 -2.6% 20.8% -9.05 -23.7% 28312 11.4% 15.3% 29179 -4.4% 19.2% E91.87 铝川 -1.1% -1.3% 游坊 59665 8.7% 长春 90188 1.5% 7.2% 阳州 23083 11.2% 长沙 -3.3% 37.55 无惕 75362 -5.4% -14.1% 265.1% -8.55 郑州 112735 -1.7% 53.8% 苏湖 25519 -2.6% -19.3% 正庆 28927R 1.7% 7.3% 貌阳 9585 8.4% 30.2% 安庆 7669 9.6% 27.6% 37135 7.0% 12.8% 筷山 18720 -7.1% -21.0% 谷州 33271 -7.5% 1.1% 217411.8%9.9% 盐州台 32138 6.1%15.3% 包头339060.8%1.6% 24558 8.3%21.0% 保定40887 1.4% 26.3% 扬州 60887 -9.8% 32.6% 常德6010 18.1% 28.9% 宜品 7.4% 14.0% 常州50114 -11.4% -17.3% 岳阳 6053 7.2% -31.5% 大庆 2.4% 3.3% 19198 8.4% -12.0% 大同15871 7.0% 0.2% 港江 9204 9.9% 56'81 德阳 14059 -7.6% -18.1% 慎江 16565 -6.9% -29.4% 东莞 44293 -0.9% -1R.7% 中山 24735 2.1% 26.3% 东营 22796 8.9% -14.5% 珠海 98798 4.1% 31.6% 佛山 49422 3.4% R.5% 科源 27673 5.3% -16.0% 赣州 7630 -12.3% 30.2% 建义 12226 8.9% 16.1% 三线 27985 数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 3，全国百城二手房挂牌时长 58安居客研究院 2024年4月，一线城市的二手房挂牌时长为90.1天，环比下联3.7%：二战城市的二手房挂牌时长为75.1 天，环比下跌7.9%：三四线城市的二手房挂牌时长为87.0天，环比下跌7.6%，全国二手房挂牌市场连续两个月出现回落。 全国百城各线城市二手房平均挂牌时长走势（天）线城市■二线城市■三四线城市 12087.0 100 80 60 40 20 1.百城二手房挂牌时长 数指来源：5安居客研究院 2021年1月，全国百城二手房其牌时长出现回落的城市为99个，仅有沈阳的其牌时长出现了上涨。三回月份的二手房成交量的回升，部分房源的以价换量，从而促使部分推牌时长相对校长的房源下架，从而促 使在架时长的回落。 全国各城市二手房挂牌时长变化表（天） 妹市 非牌时长 环比 同比 等级 妹市 #牌时长 环比 阿比 北京 89 4.6% 21.7% 桂林 89 5.9% 34.9% 广州 92 3.2% 2.9% 83 -9.0% 10.5% 上海 77 3.8% 62.4% 准安 81 8.0% 22.9% 等级 一线 -3.1% 12.5% 离州 84 7.0% 11.2% 31.3% 13.5% 吉林 113 -10.5% 18,4% 8.5% 7.2% 10.5% 1.6%-12.8%21.8% 三线 济宁嘉兴江门 9064 111 -6.6%-11.8%5.8% 18.6% 32.4%38.8% 深圳102 成都59 大连81 福州70 72 哈尔滨 E8 6.7% 8.7% 金华 98 8.3% 34.9% 洛口 67 13.4% 4.0% 九江 77 12.1% 12.6% 杭州 49 8.2% 22.2% 昆山 E9 -26.0% 10.8% 贵阳 二线 14.5%26.9% 合肥8710.6%廊坊80-7.3% 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6 全国二手房市场报告 58安居客研究院 呼和治特 72 12.1% 34.5 连云港 71 7.9% 23.1% 济南 76 -6.6% 14.4% 临沂 110 5.5% 35.4% 昆明 78 %8*8- 23.2% 柳州 68 4.3% 兰州 56 5.2% 8.0% 洛阳 66 12.5% 14.5% 33.2% 南品8525.0%绵阳7112.3%7.0% 南京765,.0%7.6%南充9636%13.3% 南宁77-6.6% 4.1% 南通78%9'522.8% 宁波101-5.4%21.5%781.9%15.0% -7.3% 6214.6%秦皇岛1056.0%34.0% 厦门98-9.7%-10.5%泉州91-6.5%29.0% 沈阳281.0%10.1%1084.1%13,0% 石家庄74-10.3%1.5%三亚1055.1%23.9% 苏州80-10.2%11.9%汕头111-2.3%28.0% 大原716.4%6.7%绍兴767,5%30.8% 天津-2.4%-21.2%台州97-9.8%11.4% 乌鲁木齐794.2%20.1%泰安986.8%9.0% 西安76店山75-5.1%西 式汉122-6.1%18.0%泰州9147'9-17.7% -5.8%3.2%29.7% 708.2%32.8%1128.0%14,5% 铝川75-10.6%7.5%灌坊61-12.9%0.3% 长春4.5%13.2%B州1483.6%34.5% 长沙9947.*6-18.2%无惕..-2.8%21.2% 郑州65 -1.3%13.8% 苏湖87-6.5%28.1% 正庆7R4.3%22.9%貌阳906.3%39.4% 安庆818.3%8.6%747.5%16.4% 盐 筷山10140*6-16.3%谷州82-10.0%8.9% 955.8%31.3% 包头586.8%13.8% 州台t68.6%R.2% 087.4%27.4% 保定72-10.6%11.7%扬州122-3.6%28.1% 常德8312.6%24.4%宜品928.7%22.4% 三线 常州67-7.4%10.2%岳阳85-9.3%27.0% 大庆169.3%11.9%607.7%5.5% 大同719.3%15