2024年4月全国百城二手房市场月报

2024年4月全国百城二手房市场研究报告

58安居客研究院

市场概况

• 景气度指数：2024年4月，全国百城二手房景气度指数再次跌至冰点，表明当前市场仅处于短暂的反弹阶段，而非全面回暖。

交易动态

• 成交量：尽管大部分城市的二手房成交量仍处于枯荣线之上，但整体呈现环比下降趋势，与找房热度的下跌基本一致。
• 稳定性：短期内，二手房成交量的稳定有助于挂牌时长的下降，同时，挂牌量也有所减少，这与相对稳定的成交情况相关。

价格变动

• 以价换量：4月，一线城市尤为明显，以价换量的情况增加，其中一线域市二手房挂牌均价环比下跌2.3%，为近三年最大幅度。
• 市场需求：需求依然存在，但房价未达到购房者的心理预期。

市场细分

• 房源量：一线城市二手房平均在架房源减少至14.88万套，二线城市减少至8.05万套，三四线城市减少至2.46万套。
• 挂牌时长：一线城市挂牌时长为90.1天，二线城市为75.1天，三四线城市为87.0天，连续两个月出现回落。
• 找房热度：整体出现回调，三亚跌幅最大，成为百城中降幅最大的城市，主要因旅密市场影响，热度相对较高，但以价换量的持续使得需求减弱。
• 新增挂牌：各线城市二手房挂牌量全面回落，回复至近两年正常水平。
• 挂牌价格：各线城市的二手房挂牌均价出现明显下跌，一线城市挂牌均价已跌至5.1万元/平方米以下。

总结

2024年4月的全国百城二手房市场报告显示，市场呈现出明显的降温迹象，景气度降至冰点，显示当前市场仅处于短暂的反弹阶段，而非全面回暖。市场表现反映出成交量的波动、挂牌时长的缩短、挂牌量的减少以及挂牌价格的下调等多个维度的变化，这些都指向了市场供需关系的调整和价格预期的修正。整体而言，市场表现出对价格敏感的需求特征，且一线城市的市场反应尤为明显。