房地产：2024年8月全国二手房市场月报

1 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2024年08月 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国百城二手房市场 58安居客研究院 58安居客百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 58安居客研究院研究观点： 58安居客研究院 58安居客研究院 景气度指数：根据安居客线上房源在架量、新增上架、挂牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模型计算得出。 58安 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 2024的8月百城二手房景气度指数为62.7，相比上月的63.0基本持平，依旧处于冰点运行。七八月份楼市淡季，整个表现平平，二手房市场并未有明显亮点出现。 58安居客研究院 从目前二手房市场来看，依旧是“以价换量”来促进成交。百城二手房挂牌均价仅有10城出现上涨，部分城市的价格上涨也仅仅是结构性的上涨，因此当前楼市成交仅有通过降价才能促进交易。 58安居客研究院 挂牌量和新增挂牌量也并未出现明显变化，房东卖房意愿不高，由于挂牌时长持续上升，即使挂牌也无法短期内达成交易，并且房东卖房多以置换，无法促成交易的情况下，即使挂牌也无法形成带看，因此市场上的房源量相对稳定。 58安居客研究院 58安居客研究院 对于购房者而言，在没有利好政策刺激下依旧持观望态度，其中找房热度也和上月相当，并且房价的持续下跌加深其观望意愿。 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 2 58安 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 1.全国百城二手房在架房源量4 58安居客研究院 2.全国各城市百城二手房在架量4 3.全国各线城市百城二手房挂牌时长6 58安居客研究院 4.全国各城市百城二手房挂牌时长6 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数7 58安居客研究院 6.全国百城各城市二手房找房需求热度8 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌9 58安居客研究院 8.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势10 58安居客研究院 58安居客研究院 9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势10 58安居客研究院 58安 研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 1.全国百城二手房在架房源量 据58安居客研究院统计数据显示：2024年8月，全国二手房整体挂牌量出现了小幅增加的态势，其中一线城市增加0.9%，二线城市增加1.5%，三四线城市增加0.5%。不过与去年同期相比，一线城市却出现了26%的减少，主要还是5月以来成交回暖导致。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国百城各线城市平均在架房源量走势（万套） 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 2.百城二手房在架量 58安居客研究院 58安居客研究院 从全国100个二手房热点城市来看，虽然整体出现上涨，但是依旧有47城的挂牌量出现了回落。从一线城市的挂牌量来看，仅有深圳的挂牌量出现了上涨，并且涨幅达到了9.5%，创出了新高。不过在深圳7月成交量创出阶段性高点的情况之下，挂牌量也创新高，表明买卖双方存在一定的分歧，其中购房者认为市场底部已形成，而卖方可能在底部寻求置换机会。 58安居客研究院 58安居客研究院 全国百城二手房在架房源变化表（套） 等级 城市 套数 环比 同比 等级 城市 套数 环比 同比 北京 117597 -1.82% -40.0% 桂林 6814 2.33% -20.8% 广州 95856 -0.17% 15.5% 邯郸 20856 -4.15% -18.5% 一线 上海 290951 -0.59% -38.4% 淮安 19148 -2.46% -34.7% 深圳 112068 9.50% 39.8% 惠州 44920 8.38% 0.7% 成都 115488 3.12% -26.8% 吉林 18204 0.23% -3.9% 大连 46222 2.01% 18.1% 三线 济宁 26538 3.94% 0.8% 福州 51402 3.17% 25.5% 嘉兴 36979 3.46% -13.1% 贵阳 45897 -2.36% -1.2% 江门 12475 -1.90% -29.0% 二线 哈尔滨 106312 -0.24% 19.2% 金华 11880 -2.13% -38.1% 海口 47527 -1.20% 7.7% 九江 6501 4.07% -8.9% 杭州 101226 1.93% 37.7% ♘山 43857 0.23% 23.9% 合肥 139432 -0.25% 55.4% 廊坊 30616 -1.91% -21.1% 呼和浩特 41498 0.71% 18.7% 连云港 21105 -1.25% -28.9% 济南 78939 -1.62% 6.7% 临沂 36753 -0.75% -21.4% ♘明 88594 2.54% 9.5% 柳州 14285 3.83% -35.9% 兰州 56194 1.76% 21.0% 洛阳 22469 1.96% -16.8% 南昌 43259 4.12% 38.9% 绵阳 18754 -4.32% -13.1% 南京 112462 -0.84% 2.3% 南充 9936 -1.95% -19.8% 南宁 95655 8.01% 17.9% 南通 40376 3.27% -17.0% 宁波 53696 -3.11% -7.0% 南阳 16471 0.71% -15.5% 青岛 99324 1.29% 26.3% 秦皇岛 21774 -3.24% -27.4% 厦门 22074 -3.18% -15.2% 泉州 30118 0.43% -5.7% 沈阳 159497 3.60% 17.6% 日照 10880 -0.31% -19.2% 石家庄 41481 -1.79% -12.7% 三亚 10057 2.82% -0.9% 苏州 91725 0.66% -1.7% 汕头 16130 2.14% -36.9% 太原 35922 3.65% 21.7% 绍兴 10684 -1.16% -39.8% 天津 159619 1.03% 34.4% 台州 12453 -1.84% -28.9% 乌鲁木齐 59714 16.24% -0.7% 泰安 17647 2.69% -15.6% 武汉 69822 -0.69% -11.1% 泰州 18333 -0.27% -22.8% 西安 108383 2.09% 23.8% 唐山 26956 0.66% -25.0% 西宁 29536 3.08% -19.7% 威海 28300 -1.73% -25.7% 银川 35863 4.88% -10.3% 潍坊 56851 1.49% -28.1% 长春 101182 2.88% 1.7% 温州 20554 -1.22% -29.2% 长沙 80265 -0.16% 23.5% 无锡 76069 0.15% -1.8% 郑州 118711 -0.17% 41.2% 芜湖 22208 -5.30% -20.3% 重庆 274201 0.42% 1.2% 襄阳 9577 0.52% -21.3% 安庆 7323 0.83% -33.2% 宿迁 34200 0.03% -12.5% 鞍山 17866 1.17% -25.4% 徐州 36882 -1.73% 6.8% 蚌埠 15357 -1.46% -33.1% 烟台 31228 -0.92% -18.4% 包头 31309 -1.93% -8.9% 盐城 21460 -6.09% -25.8% 保定 40611 3.37% 11.7% 扬州 25997 -2.00% -29.3% 常德 6168 4.49% -28.2% 宜昌 13281 -1.02% -22.5% 常州 45634 -0.23% -25.5% 岳阳 5633 -3.81% -27.9% 三线 大庆 27149 -0.39% -10.6% 枣庄 19562 4.94% -12.7% 大同 15705 0.65% -0.8% 湛江 7901 -2.35% -31.9% 德阳 11386 -4.36% -29.2% 镇江 14946 -0.19% -31.7% 东莞 44836 5.02% -10.3% 中山 27480 2.34% -6.0% 东营 20872 -0.20% -20.0% 珠海 37032 4.89% 36.4% 佛山 61488 1.76% -2.4% 淄博 26595 0.96% -15.0% 赣州 7096 -1.92% -32.6% 遵义 11449 3.45% -25.4% 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安 研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 58安 研究院 58安居客研 58安居客研究院 58安居客研究院 3.全国百城二手房挂牌时长 2024年8月，各线城市的二手房挂牌时长依旧处于上升的态势，都已接近前期的高点。从具体城市来看，一线城市挂牌时长上涨2.3%，二线城市上涨3.1%，三四线城市上涨3.7%，当前这种挂牌时长长期处于高点的态势很难改变，房东卖房还是需要持有一个“长久战”的心态。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国百城各线城市二手房平均挂牌时长走势（天） 58安居客研究院 58安居客研究院 数据来源：58安居客研究院 58安居客研究院 4.百城二手房挂牌时长 58安居客研究院 2024年8月，全国百城二手房挂牌时长仅有合肥、中山和嘉兴出现回落，其他城市都出现了不同幅度的上涨。一线城市中，上海的二手房挂牌时长涨幅最大，为4.2%，目前88天的挂牌时长已经达到了历史最高点，虽然前期楼市新政刺激成交回暖，但是大量的挂牌房源积压，导致房东卖房的难度持续地加大。 58安居客研究院 58安居客研究院 58安居客研究院 全国各城市二手房挂牌时长变化表（天） 等级 城市 挂牌时长 环比 同比 等级 城市 挂牌时长 环比 同比 北京 84 0.4% -3.6% 桂林 101 3.5% 25.8% 广州 94 2.6% 6.4% 邯郸 90 3.3% 6.3% 一线 上海 88 4.2% 37.9% 淮安 89 3.5% 9.0% 深圳 116 2.1% 15.5% 惠州 91 2.7% -0.4% 成都 75 2.1% -1.8% 吉林 115 3.2% 2.7% 大连 92 4.2% -3.0% 济宁 96 1.7% 6.3% 福州 74 1.1% -5.1% 三线 嘉兴 67 -1.3% 1.6% 贵阳 84 7.8% 13.5% 江门 128 1.3% 29.6% 二线 哈尔滨 93 4.4% 12.6% 金华 114 6.2% 13.6% 海口 77 4.7% 19.2% 九江 82 0.0% 5.0% 杭州 48 3.2% -20.4% ♘山 75 5.3% -9.1% 合肥 74 -8.4% -8.1% 廊坊 89 4.5% 11.9% 呼和浩特 57 2.7% -26.0% 连云港 83 4.6% 10.3% 济南 78 2.1% 6.6% 临沂 118 5.4% 6.6% ♘明 88 4.1% 12.8% 柳州 99 6.8% 23.2% 兰州 62 3.6% -0.7% 洛阳