2024年4月全国二手房市场月报

重点城市二手房市场报告(2024年4月) 二手房月报|4月二手房成交“二连升”，“去库存”利好下二手市场可期 核心结论： 1、2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套，环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交436723套，较去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言楼市恢复力度还有待加强。后续政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。 2、2024年4月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市场挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”，自2022年四季度起，在售挂牌量呈 现明显上升局面，经过1年左右的市场消化，在售挂牌量增速较以往高位有所下降。但从绝 对值上看，2024年4月，重点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍，房源仍具备较大的去化压力。随着中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”，预计二手房的去化问题将会逐步得到缓解。 3、2024年4月，重点14城调价房源中涨价房源占比为4.89%，较上月下降0.68个百分 点，同比下降8.37个百分点。年后3月、4月二手房成交规模环比上升，但业主涨价信心年后并未恢复。当下房地产市场的信心恢复极为重要，信心比黄金金贵，房地产市场的恢复短期看政策，中期依赖于经济环境，长期来看取决于人口增速。 一、4月二手房成交量环比上升5.0%，“二手房去库存”利好下预计上半年成交规模赶超去年 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测重点14城二手住宅成交107908套， 环比上升5.01%，同比下降12.52%。累计来看，2024年1-4月重点14城共成交436723套，较 去年同期下降19.5%。4月二手市场成交继续维持上升趋势，但与去年对比来看，无论是当月的成交量还是累计成交量均不及去年同期，整体而言今年楼市呈现弱复苏局面，“金三银四”表现较为平淡，楼市的持续恢复还有待加强。 今年以来二手房成交量表现好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面挂牌量高企业主“以价换量”，议价空间加大；另一方面，二手房具备交付优势。从政策端上看，随着4月底中央政治局会议提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，其中消化存量房产紧密切入当前二手房市场的供需矛盾问题，预计后续将会出台针对性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出台限购政策松绑，限购政策逐步松绑大势所趋，为市场传递政策优化的信号；此外，4月末地产股大涨，行业信心在逐步回升。5-6月政策环境、行业环境将好于1-4月，预计市场将会继续回升，上半年整体成交有望赶超去年同期。 （注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连） 分城市来看，4月环比方面，重点14城10城成交环比上升，4城成交环比下降，其中一线城市中深圳、上海成交均维持上涨，北京成交较3月有所微降。4月北京取消离婚限购，从数据上看，对实际成交量影响不大，4月30日北京限购松绑继续优化，五环外可以多购1套，松绑 力度加大后续北京二手房成交回升动力足。此外，杭州、南京、东莞4月二手房成交环比下滑，分别下降8.8%、27.1%、9.1%。 从4月同比来看，4月重点14城二手房成交量同比上升城市数量增加，分别为上海、深圳、 青岛，同比分别上升5.3%、31.5%、9.3%。深圳同比上升幅度居首，深圳今年小阳春成交表现突出，是唯一累计成交同比赶超去年同期的城市。同样一线城市上海二手房成交同比本月转正。从同比上看，一线城市的恢复力度大于二线城市。 二、二手房挂牌量环比“三连降”，同比“六连降” 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环 比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市场挂牌量环比“三连降”，同比“六连降”，自2022年四季度起，在售挂牌量呈现明显上升局面，经过1年左右的市场消化，在售挂牌量增速较以往高位有所下降。 但从绝对值上看，2024年4月，重点14城的在售挂牌量是成交量的19.8倍，房源仍具备 较大的去化压力。随着中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”，预计未来将会有支 持二手房的去化相关政策出台，以旧换新的政策覆盖城市将会持续扩容，具体举措将会更加多样化，二手房的去化问题将会逐步得到缓解。 （注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连） 从各城挂牌量环比来看，4月重点14城中9个城市在售挂牌量环比上升，其他5个城市在 售挂牌量下降。同比来看，除东莞在售挂牌量同比下跌之外，其他13城同比均上升，其中，苏州，杭州，上海挂牌量同比位居前三，分别为293.7%、56.3%、48.1%。 三、4月涨价房源占比创新低，成都取消限购涨价房源占比提升 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月，重点14城调价房源中涨价房源占比为 4.89%，较上月下降0.68个百分点，同比下降8.37个百分点，涨价房源占比同比连续13个月 维持在下滑局面。年后3月、4月二手房成交规模环比上升，但业主涨价信心年后并未恢复，市场普遍以价换量，预计短期难以改变。当下房地产市场的信心恢复极为重要，信心比黄金金贵，房地产市场的恢复短期看政策，中期依赖于经济环境，长期来看取决于人口增速。 分城市看，4月监测重点14城中，仅成都、无锡涨价房源占比上升，分别上升0.69、0.57 个百分点，其他城市涨价房源占比均呈现下滑局面。成都4月迎来全面限购，业主涨价信心略 有回升，但占比仍低于去年同期8.6个百分点，能否持续提振业主涨价信心还有待观察。 诸葛数据研究中心： 诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛科技大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。 法律（免责）声明： 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 地址：北京市朝阳区德元九和大厦501 -7- 商务合作：shangwu@zhuge.com