2024年7月全国二手房市场月报

2024年07月 全国百城二手房市场 58安居客研究院 SBANJUKEINSTITUTE 全国二手房市场报告 58安居客百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 150 130 稳 110 90 80.1 70 57.3 58安居客研究院研究观点： 2024年7月，全国二手房景气度再次回落，持续在冰点区域运行。整个二手房市场需求还是相对不足相关，并且7月的政策刺激不足也是影响景气度的重要因素。 首先，购房需求不足是造成当前市场活跃度较低的重要因。从各城市的找房热度走势来看，出现大幅回落的态势，光其是一线城市回落幅度其明显，对整体市场产生了一定的负面响，其中长三角城市在上海反弹回落之后也随之出现回调。 购房者观望气氛依旧浓郁。从战市的挂牌时长走势来看，处于持续上升的状况，购房者对未来的不确定性，尤其是收入增长的不确定和房价持续的下调，导敢购房者入市意愿低，期待更低的价格。 当前依旧是以价换量的市场。日前购房者依旧期待更低的房价，害怕站在房价的“半山腰”，因此价格调到位的房源才能短期内得到购房者的认可。并且在房价企稳的趋劳并未得到确认的前提之下，价格的调整是无法过免的。 目录CONTENTS 1.全国百城二手房在架房源量 2.全国各城市百城二手房在架量 3.全国各线城市百城二手房挂牌时长， 4.全国各城市百城二手房挂牌时长 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数 6.全国百城各城市二手房找房需求热度 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌，10 8.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势， 9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势，. 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告1，全国百二手房在架房源量 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：2024年7月各线城市二手房挂牌量出现一定的分化，其中一线城市 的挂牌量回落2.7%，为15.27万套：三四线域市回落2.3%，为2.35万套：二线城市挂牌量出现了2.3%的上 涨，为8.35万套。 全国百城各线域市平均在架房源量走势（万套） ■一线城市■二线城市三四线城市 25 07 15 10 数据源：58安居客研究院 2.百城二手房在架左 从全国10个二手房热点城市来看，一线城市仅有深圳的过牌量出现上涨，并且其甚牌套数连续两个月在10万变以上的水平，同比也出现了35%的上涨，而北上同比却出现了30%以上的跌幅。二成市挂牌量出现一定分化，不过合肥的挂牌量环比出现了23%的上涨：三四线城市多数城市挂牌量处于回落状态，如汕头 10%的跌幅，是三液威市中跃幅最大的城市。 全国百域二手房在架房源变化表（套） 查数 环比 同比 等级 妹市 柱林 查数 环比 同比 119773 -2.8% -35.6% 6659 -2.9% 17.3% 96023 0.2% 18.7% 21759 4.4% 12.9% 292684 1.8% -32.3% 准安 19631 7.1% 33.8% 102349 1.6% 35.1% 惠州41445 1.3% 8.1% 111999 6.8% -24.3% 吉林18162 3.3% 0.8% 45310 0.8% 13.8% 三块济宁25533 0.2% 4.6% 等级妹市 北京 一线广州 上海 深圳成都大连 49822 -1.0% 33.6% 35742 3.5% 5.1% 47004 2.5% 10.1% 江门 12717 4.6% 25.5% 106565 6.7% 26.1% 金华 12139 -6.3% 33.7% 48102 1.3% 24.4% 九江6247 8.3% 3.0% 99310 1.4% 49.6% 尼山43757 4.1% 34.0% 梧州嘉兴 二线贵阳哈尔滨洛口杭州 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com4 全国二手房市场报告 58安居客研究院 合肥 139778 22.9% 59,0% 廊坊 31212 1.0% 呼和浩特 41207 0.8% 27.5% 连云港 21372 6.9% 济南 86708 3.5% 18.5% 临沂 37030 1.4% 16,6% 33.3% -21.5% 昆明864004.6%13.4%柳州137584.8%34.2% 41547 3.3% 37.9% 缔阳 19600 6,4% 2.2% 113419 1.7% 8.6% 附充 10134 %0'5 21.2% 88562 1.8% 19.3% 86068 1.5% -15.7% 兰州552222.9%96762220381.4%15.6% 南昌南京 南宁 -0.8% 宁波554223.2%4.7%南阳1635513,8% 青岛19086-0.8%29.0%秦皇岛22501%8'5-23.2% 沈阳 复门227981.5%8.7%索州299902.6%4.8% 153958-0.6%21.0% 日照10911 -5.8%-22.4% 苏州汕头1579210,6% 石家庄422361.5%-3.8%三亚97815.5%5.1% 911242.5%0.3%37.9% 太原316561.7%23.8%绍兴10809-5.2%33.3% 天津1579985.0%46.8%台州126865.1%30.5% 513721.7%-8.2%泰安17181-1.1%-17.1% 式汉70305 -0.1%-1.25 泰州18382 1.3% 20.5% 西安1061620.8%26.5%唐山267796.8%23.2% 西宁286510.0%-15.3%66.87-2.6%-21.0% 说川I341935.2%11.6%560141.1%22.1% 983513.0%7.0%温州20807-5.6%-21.1% 长沙803973.7%29.8%无惕759570.7% #168112.6%49.3%芜湖234502.6%18.2% 重庆273061 -2.5%1.8%9527-5.0% -19.0% 安庆7263-1.0%-28.5%格迁31189-1.5%-12.8% 段山176593.0%25.5%徐州375330.9%16.8% 蚌埠155847.7%31.6%315192.6%13.0% 包头31924 -2.1%-5.2% 盐技22852 1.2% -24.0% 保定 39288 5.8% 17.9% 扬州26527 1.6% 26.9% 常德 5903 -6.1% -35.1% 13418 7.1% -16.8% 常州 45741 2.4% -1R.5% 由阳 5856 4.3%25.5% 大庆 27256 1.8% 6.0% 枣庄 18642 4.9%20.3% 大同 15603 -1.6% 3.5% 洪江 1608 -41.1% -27.7% 德阳 90611 6.7% 25.1% 镇江 14975 6.3% 30.6% 东莞 42694 0.4% -11.7% 中山 26852 3.6% -2.5% 东营 61602 -5.4% 18.4% 珠海 35305 1.8% 35.7% 佛山 60425 7.8% 3.7% 涵博 26343 5.0% -15.2% 赣州 7235 -6.4% -36.8% 遵义 11067 -8.2% 26.8% 三线 数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 3.全国百城二手房挂牌时长 58安居客研究院 2024年7月，客线市的二手房牌时长都出现了不同程度的上升，当前一线城市的挂牌时长为93.3 天，环比6月上升了1.9%，同比上升了12%，并且其挂牌时长已经和三四线城市的挂牌时长相当了。二线城市的挂牌时长为79.6天，环比上涨3.6%，同比上涨0.2%，二线城市的二手房时长已在底部排行。 全国百域各线城市二手房平均挂牌时长走势（天） ■线城市■二线城市■三四线城市 20 100 80 60 40 20 数据来源：58安居客研究院 1.百城二手房挂牌时长 2021年7月，从各城市的其牌时长走势米右，－线城市中仅有北京的甚牌时长出现小幅回落，主要还是北京的二手房成交量创短期内新高，从而促进挂牌时长回落。二费城市中，合肥的挂牌时长出见4.%的回落， 长沙也小幅回落0.2%，是二线城市中仅有的两个挂牌时长出现回落的城市。 全国各城市二手房挂牌时长变化表（天） 等级 #牌时长 环比 同比 等级 妹市 共牌时长 环比 同比 北京 84 0.4% 0.4% 桂林 97 5.6% 26.9% 92 2.8% 3.4% 87 1.05 6.0% 上海 84 0.8% 37.7% 准安 98 4.8% 5.3% 深圳 113 3.7% 14.2% 离州 68 3.4% 2.1% 成都 74 7.0% 0.9% 吉林 112 0.3% 4.3% 广州 一线 福州 74 4.6% 三线嘉兴 68 0.3% 8.2% 贵阳 78 4.2% 13.2% 江门 127 5.5% 28.6% 哈尔滨 89 1.8% 8.3% 金华 108 4.6% 12.1% 洛口 EL 2.3% 12.3% 九江 82 2.7% 8.7% 杭州 47 3.3% -25.3% 昆山 71 6.8% -12.3% 合肥 81 -4.4% 8.2% 廊坊 85 2.5% 11.4% 大连884.3%3.3% 7.3% 二线 济宁942.5%7.45 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6 全国二手房市场报告 58安居客研究院 BANJUKEINSTITUTE 1.6%-24.1%9.3% 济南 76 2.5% 4.2% 临沂 112 0.6% 8.0% 昆明84 2.7% 12.0% 柳州86 %L*8 12.3% 呼和治特99连云港793.2% 2.4% 兰州60-4.5%洛阳723.1%21.0% 南品 62 4.4% 25.0% 绵阳 1.0% 0.8% 南京 92 8.0% 9,4% 南充 101 1,1% 17.9% 南宁 80 3.8% 0.7% 南通 86 4.5% 11.2% 宁波 111 5.0% 98 0.5% 3.1% 66 4.0% 17.9% 秦皇岛 114 3.7% 13.8% 厦门 06 2.1% -19.1% 泉州 86 0.0% 8.3% 沈阳 90 5.5% 5,1% 121 5.1% 5.7% 石家庄78 3.8% -1.3% 三亚 111 0.9% 10.8% 苏州16 10.1% 10.7% 汕头 122 1.2% 21.6% 大原 79 6.4% 1.7% 绍兴 94 6.5% 26.5% 天津 85 1.7% -18.9% 台州 105 5.1% 3.0% 乌鲁木齐 98 1.0% 13.7% 泰安 95 2.7% 17.9% 式汉 122 1.1% 11.9% 泰州 66 2.1% 2.95 84 5.9% 1.5% 71 2.0% 9.2% 长春 78 6.8% 15.8% B州 160 3.9% 21.5% 长沙 97 47.'0- 4.7% 无惕 87 1.0% 17.7% 郑州 66 4.45 12.0% 苏湖 89 0.1% 10.0% 正庆 82 5.% 11.1% 貌阳 99 3.7% 26.6% 安庆 84 5.8% 5.5% 98 6.6% 4.6% 筷山 101 2.15 11.0% 谷州 28 5.6% -3.6% 110 6.4% 35.1% 100 5.1% 4.4% 包头 68 4.5% 14.0% 90 2.5% 15.3% 保定 5.3% 6.2% 扬州 129 2.5% 14.1% 常德 83 1.3% 12.4% 宜品 66 1.7% 16.