2024年10月,百城二手房景气度指数小幅微增,回升至70的冰冷交接点上方,但已持续超过一年且短期内无反弹迹象。当前市场状态显示,二手房成交量略高于新房,可能部分需求从新房转向二手房。具体指标中,仅找房热度明显回升,主要受一线城市带动,其标杆作用和房价稳定性或能带动全国楼市回稳。成交周期仍处于上升状态,主要因挂牌较久房源降价意愿不足,快速成交多为新上架房源。
全国百城二手房挂牌量在2024年10月整体减少,其中一线城市下跌2.0%,二线城市下跌0.6%,三四线城市下跌1.1%,一线城市挂牌量已回落至高点约30%的水平。挂牌量回落的仅4个城市,其中北京增加,广州因取消限购政策导致挂牌量跌幅超1%。
全国二手房挂牌时长环比9月再次回升,一线城市上涨2.9%至历史高点,二线城市上涨1.5%,三四线城市持平。挂牌时长增加的城市达76个,其中广州增幅最大达8.0%,其挂牌量减少但时长增加,表明新挂牌低价房源去化较快,而原房东降价意愿不足导致销售时长拉长。