2024年10月全国二手房市场月报

2024年10月 全国百城二手房市场 58安居客研究院 SBANJUKEINSTITUTE 全国二手房市场报告 58安居客百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 150 130 110 稳 90 70 62 58安居客研究院研究观点： 在当前二手房市场需求持续低球，交易量和成交周期持续拉长的新常态下，购房者，房东以及从业人员应持续放低对市场的预期，因此对百城二手房景气度指数进行系数微调，得到了新的景气度指数。2024年10月，百城二手房景气度出现小幅微增的状态，不过景气度回升到70的冰冷交接 单的上方。不过，当前的状态已经超过了一年多的时问，并且短期内无法看到反弹的可能性。但是二手房成交量确实相比新房会略妇，可能只是部分需求从新房转向性价比更为突出的二手房市场。 从本月具体指标来看，仅有找房热度出现了明显的回升，热度的问升主要是-线城市集中刺激带动周边城市需求有所回升和关，因北一线城市的标杆作用还是和对显著，只要其房价稳定必然会带动全国楼市的回暇。不过，从具体成交周期来有，依旧处于上升的状态之 目录CONTENTS 中，主要还是挂牌较久的房源降价意愿不足导致，当前能够快速成交的还是新上架的房源 会居多一些。 全国百城二手房在架房源量全国各城市百城二手房在架量 3.全国各线城市百城二手房挂牌时长全国各城市百城二手房挂牌时长 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com 全国二手房市场报告 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数 6.全国百城各城市二手房找房需求热度 58安居客研究院 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌10 8.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势.10 全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势11 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 1，全国百城二手房在架房源量 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：2024年10月，全国二手房整体挂牌量都出现了减少，其中一线城市 的二手房挂牌量出现较大的下跌，跌幅为2.0%，二线城市下跌0.6%，三四线城市下跌1.1%。当前，二手房 挂牌量已明显回落，其中一线城市相比高点已回落三左右水平。 全国百城客线娥市平均在架房源量走势（万套） 一线城市■二线城市■三四线城市 25 20 15 2.百城二于房在架量 数指来源：58安居客研究院 从全国100个二手房热点减市来看，其中圭牌量回落的城市为了4个，和上个月出现了明显的反转的走势，其中一线城市中，仅有北京的甘牌量出现增加，而下联的城市中广州的联幅超讨了1%的水平，广州什为四个一线城市中完全取消限购的城市，购房者对其还是相对具有校大的回吸信心，也是导致其挂牌量出现 回落的主要原因。 全国百械二手房在架房源变化表（套） 北京 122611 4.5% -37.2% 柱林 7115 -2.6% 23.9% 广州 83677 10.1% -6.9% 22018 0.1% 21.9% 上海 283502 2.7% 40.9% 准安 19527 0.6% 35.4% 深圳114153 0.1% 25.0% 离州 45098 -2.0% -4.6% 成都128812 3.8% -23.4% 古林 17741 3.2% 7.2% 大连 47161 2.9% 14.8% 济宁 26898 1.4% 3.8% 等媛城市套款环比F比等媛城市套款环比同比一线 福州510982.4%13.6% 二线 三线嘉兴江门 45570 1.9% -6.8% 11728 -1.7% 29.4% 哈尔滨 106054 1.7% 12.9% 金华 13186 7.2% 34.4% 海口48145 4.3% -0.5% 九江6987 -2.5% -18.9% 杭州 103443 1.5% 20.5% 尼山 44192 0.6% 8.0% 合肥 111672 7.4% 8.6% 廊坊 31909 2.2% 23.7% 364484.9%-17.8% 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4 全国二手房市场报告 58安居客研究院 BANJUKEINSTITUTE 济南 78773 0.1% -4.4% 临沂 36792 0.9% 25.1% 昆明 60868 1.8% 3.7% 柳州 15152 2.8% 49.1% 兰州 56570 0.6% 18,6% 洛阳 23633 1.9% 22.0% 南品 52052 5.3% 55.8% 绵阳 18661 5.1% 21.7% 南京 113222 4.2% 1.2% 南充 98901 0.7% 22.1% 呼和浩特447420.5%28.3%连云港220722.4%-31.5% 97188 -0.1% 11.1% 10E8E 5.0% 23.1% 宁波 55117 0.7% -13.5% 附阳 17580 0.3% -18.6% 99460 1,8% 20.5% 秦皇岛 21726 0.3% 30.3% 厦门 21035 1.7% -22.9% 泉州 30816 0.3% -9.9% 沈阳 158996 -0.7% 13,0% 11095 3.9% 23.5% 石家庄 43982 0.8% 三亚11131'91- -11.1%9.2% 苏州 95863 1.5% 1.8% 汕头 16077 -2.1% -10.9% 大原 36198 2.2% 17.7% 绍兴 10921 5.5% 33.7% 天津 165596 -0.1% 23.5% 台州 12223 -3.1% -36.5% 乌鲁木齐 64915 1.3% 0.2% 泰安 17813 1.3% 21.2% 式汉 -0.5% -12.8% 泰州 81761 0.1% -20.5% 南宁 西西安 店山857 1.5% 21.8% -3.9% 33.1% 29756 2.5% 24.8% C6982 0.7% 24.6% 35985-2.1%-19.1%游坊586001.1%-32.0% 长春891660.3%0.4%沿州206862.1%26.7% 深州 长沙07028-0.1%5.7%无惕9609.1.1%-7.3% 苏湖122050 -1.4%7.4%22288-0.2%-26.7% 2782390.4%12.9%魏阳100271.1%23.5% 安庆73964.1%29.0%358232.5%17.3% 41.6%20.3% 153890.6%州台316201.4% 筷山173793.1%-30.1%徐州8696.-3.9%6.6% 包头32474 1.9%7.4% 盐212993.2% 32.3% 保定463305.0, 3.1% 扬州265941.8%-27.5% 常德63721.6%31.4%宜品135094.5%26.9% 三富州43860-3.0%-32.1%岳阳6041-1.9%-23.0% 大庆267242.3% 大同153162.4% -16.7% -13.0% 194771.5%56'81 港江80640.5%35.0% 德阳129954.6%-28.2%慎江15486-0.5%29.0% 东莞45329-1.7%-11.5%中山1.1%1.8% 21179 1.5% -23.8% 36706 1.9% 佛山 61115 -2.3% 4.6% 科源 28149 0.7% 毅州 7397 -1.8% -32.2% 建义 11276 -3.7% 东营珠海 25.1% -15.4% -26.7% 数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 3，全国百城二手房挂牌时长 58安居客研究院 2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长上涨2.9%，达到 历史的高点，二线城市上涨1.5%，三四线城市基本上和上个月相当。单从挂牌时长的现状来看，二手房销售速度还是相对较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影咱到价格和新挂牌的房东意愿。 全国百姨各线城市二手房平均挂牌时长走势（天） 一线城市■二线城市■三四线城市 120 100 97.883.4 08 60 40 20 1.百城二手房挂牌时长 数指来源：58安居客研究院 在2024年10月，全国百城二手房挂牌时长增加的城市为76个，其中一线城市中广州的挂牌时长增幅最大，为8.%，对于广州而言，其二手房封牌量减少的情况下，甘牌时长却出现较大增加，表明了其销售的 房源可能是新挂牌并且价格相对校低的房源可能会去化更快一业，而原先的房东降价意愿不大导致其销鲁时长校大，因此拉长了其挂牌时长。 全国各载市二手房房时长变化表（天） 等媛城市环比月比等媛城市托胖时长环比同比 82 1.2% -6.2% 柱林 98 0.2% 25.2% 102 8.6% 18.1% 87 0.5% 8.2% 16 1.8% 38.4% 准安 84 3.0% 6.8% 北京 广州 一线上海 深圳 116 2.2% 16.6% 92 3.5% 1.55 成都 82 6.05 4.7% 古林 111 0.0% 0.05 离州 三线 66 1.3% 11.1% 嘉兴 69 2.0% 5.0% 大连1.8%-1.1%济宁 福州753.3%-1.6% 95 6.9% 16.7% 江门 132 2.3% 31.7% 哈尔滨 6 1.7% 8.0% 金华 113 2.1% 15.9% 海口 79 2.3% 15.8% 九江 74 7.2% 2.4% 杭州 47 0.1% 7.2% 尼山 79 4.1% 0.0% 合肥 95 7.9% 8.9% 廊坊 87 1.9% 8.1% 二线 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6