2024年10月全国二手房市场月报

58安居客研究院研究观点： 在当前二手房市场需求持续低球，交易量和成交周期持续拉长的新常态下，购房者，房东以及从业人员应持续放低对市场的预期，因此对百城二手房景气度指数进行系数微调，得到了新的景气度指数。 2024年10月，百城二手房景气度出现小幅微增的状态，不过景气度回升到70的冰冷交接单的上方。不过，当前的状态已经超过了一年多的时问，并且短期内无法看到反弹的可能性。但是二手房成交量确实相比新房会略妇，可能只是部分需求从新房转向性价比更为突出的二手房市场。从本月具体指标来看，仅有找房热度出现了明显的回升，热度的问升主要是-线城市集中刺激带动周边城市需求有所回升和关，因北一线城市的标杆作用还是和对显著，只要其房价稳定必然会带动全国楼市的回暇。不过，从具体成交周期来有，依旧处于上升的状态之 目录 CONTENTS 中，主要还是挂牌较久的房源降价意愿不足导致，当前能够快速成交的还是新上架的房源会居多一些。 全国百城二手房在架房源量全国各城市百城二手房在架量3.全国各线城市百城二手房挂牌时长全国各城市百城二手房挂牌时长 全国二手房市场报告 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数6.全国百城各城市二手房找房需求热度7.全国百城各线城市二手房新增挂牌108.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势.10全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势11 1，全国百城二手房在架房源量 据58安居客研究院统计数据显示：2024年10月，全国二手房整体挂牌量都出现了减少，其中一线城市的二手房挂牌量出现较大的下跌，跌幅为2.0%，二线城市下跌0.6%，三四线城市下跌1.1%。当前，二手房挂牌量已明显回落，其中一线城市相比高点已回落三左右水平。 2.百城二于房在架量 从全国100个二手房热点减市来看，其中圭牌量回落的城市为了4个，和上个月出现了明显的反转的走势，其中一线城市中，仅有北京的甘牌量出现增加，而下联的城市中广州的联幅超讨了1%的水平，广州什为四个一线城市中完全取消限购的城市，购房者对其还是相对具有校大的回吸信心，也是导致其挂牌量出现回落的主要原因。 3，全国百城二手房挂牌时长 2024年10月，全国二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长上涨2.9%，达到历史的高点，二线城市上涨1.5%，三四线城市基本上和上个月相当。单从挂牌时长的现状来看，二手房销售速度还是相对较长，房东卖房的难度还是较大，因此也会影咱到价格和新挂牌的房东意愿。 1.百城二手房挂牌时长 在2024年10月，全国百城二手房挂牌时长增加的城市为76个，其中一线城市中广州的挂牌时长增幅最大，为8.%，对于广州而言，其二手房封牌量减少的情况下，甘牌时长却出现较大增加，表明了其销售的房源可能是新挂牌并且价格相对校低的房源可能会去化更快一业，而原先的房东降价意愿不大导致其销鲁时长校大，因此拉长了其挂牌时长。