2024年3月全国二手房市场月报

2024年03月 全国百城二手房市场 58安居客研究院 SBANJUKEINSTITUTE 全国二手房市场报告 58安居客百城二手房市场景气度指数 58安居客研究院 150火 130热 110 90 83.4 稳 14.0 70冰 58安居客研究院研究观点： 最气质指表：根据安唇享凭上房罩在集量，解增上果，世牌时长、找房热度，快所均价这盘指标通过授型计算得出 2024年3月，百城二手房景气度指数出现回升，主要是前期受到春节因素的影响市场处 于相对低点，而春节后各项指标逐步回暖带动的景气度回升。当前的百城二手房市场景气度依旧处于相对低点，并且和去年同期相比也有一定差距，那么当前二手房市场依旧处于低点之后的反弹阶段，楼市是否回暖尚无法确认，需要市场景气度连续三个月以上处于稳定区间才能表明市场已有起色。 从3月份的二手房市场来看，主要是依靠房价的下跌来促成市场的回升。一二三四线城市 挂牌均价都出现了1%以上的下跌，也是近两年少有的。不过，以价换量的这种形式是无法持续的，因为价格必然不会无休止的下跌，而购房者也是有成本的，一卫价格下跌到资不抵估，极有可能促发其他危机。 目录CONTENTS 1.全国百城二手房在架房源量 2.全国各城市百城二手房在架量 3.全国各线城市百城二手房挂牌时长， 4.全国各城市百城二手房挂牌时长 5.全国百城各线城市二手房找房需求热度指数 6.全国百城各城市二手房找房需求热度 7.全国百城各线城市二手房新增挂牌，10 8.全国百城各线城市二手房挂牌价格走势， 9.全国百城各城市二手房挂牌价同环比走势，. 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 1，全国百城二手房在架房源量 58安居客研究院 据58安居客研究院统计数据显示：2024年3月，一线城市二手房平均在架房源为16.17万套，环比增加15.8%，二线域市二手房平均在架套数为8.27万套，环比增加15.1%，三四线城市二手房平均在架套数为 2.60万套，环比增加12.6%。 全国百城各线城市平均在架房源量走势（万套）线城市■二线城市三四线城市 25 20 15 10 数据来源：58安居客研究院 2.百城二手房在架士 从全国10个二手房热点城市来看，仅有南充和岳阳两个城市的其牌量出现下跌，其他城市的其牌量都出现了不同幅度的上涨。不过，从同比数据来看，还是有50多个城市的挂牌量出现了减少，可见部分城市房源在春节期间下架之后由于市场并未出现预期回暖，还是选择持续观望导致。 全国百域二手房在架房源变化表（奕） 妹市 #牌量 环比 同比 等级 妹市 祥牌量 环比 同比 北京 131465 20.1% 26.3% 桂林 7704 11.9% 4.7% 广州 80305 18.9% 4.5% 24388 14.4% 9.3% 上海 337808 11.9% 37.6% 准安 25309 10.4% 24.5% 等级 一线 97249 22.1% 13.7% 41631 19.2%3.7% 成都 140556 5.5% 4.2% 吉林 17117 14.3%-17.9% 大连 41422 25.6% 12.9%三线济宁 26173 9.7%11.8% 福州贵阳 4654943560 9.2% 17.8% 49.2%21.5% 嘉兴 江门 3382013551 15.2%-18.7% 3.8%33.5% 深圳离州 94234 24.7% 21.8% 金华 16460 17.7% 27.1% 43002 27.8% 38.3% 九江 7750 14.4% 34.7% 96966 18.9% 41.6% 昆山 40234 17.5% 13.5% 113711 27.4% 28.3% 廊坊 33224 15.1% 21.3% 二线哈尔滨 洛口杭州合肥 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com 全国二手房市场报告 58安居客研究院 济南 79073 16.1% 19.5% 临沂 41068 7.4% 21.2% 呼和浩特3056329,8%6.7%连云港2541017.2%28.5% 82382 21.0% -9.7% 17.7% 26.8% 49947 14.1% 28.1% 洛阳26482 7.9% 0.2% 昆明柳州15332 南品 42331 8.6% 50.0% 绵阳 22910 13.1% 11.7% 南京 117978 10,8% 15,2% 南充 2.3% 6.7% 南宁 84500 9.8% 29.3% 南通41322 13.9% 18.4% 宁波 51232 %7'07 -15.0% 20115 11.3% 9.1% 96828 25.1% 25.9% 秦皇岛 27466 19,5% 14.8% 厦门 22781 15.9% -23.0% 泉州 $6167 12.5% 1.4% 沈阳 168339 16.9% 31.9% 13761 10,7% 21.4% 石家庄 46113 12.9% 3.5% 三亚 12265 1.8% 51.0% 苏州 92166 12.5% 2.0% 汕头 19058 7.2%-25.4% 大原 32033 13,3% 36.,5% 绍兴 13663 14,8% 35.7% 天津 156566 11.0% 50.3% 台州 14812 8.8% -27.5% 乌鲁木齐 33.1% 17.5% 泰安 19854 7.9% 5.7% 式汉 T5702 12.6% 6.7% 泰州 86117 11.1% -20.4% 兰州 101165 12.4% 22.6K 8.1% -17.7% 31959 9.4% 1.3% 30537 16.4% 14.6% 38188 24.8% 1.0% 游坊65351 4.7% 2.15 西西安 铝川 店山31605 长春 89487 17.1% 13.4%阳州260097.4% 20.0% 长沙 .1708 11.9% 45.2%无惕7966018.0%-5.7% 郑州 118282 7.45 70.7% 苏湖 26200 10.7% -28.5% 正庆 906062 11.5% 15.8% 貌阳 10465 7.8% 26.5% 安庆 R478 5.3% 20.3% 39914 11.3% 7.7% 筷山20118 11.0% -11.6%谷州7.7%10.9% 22136 12.6% 3.8% 34243 16.6% 10.6% 包头 34169 23.3% 1.7% 26769 9.8% 15.9% 保定 41487 13.2% 28.45 扬州 31950 47'71 27.8% 常德 7342 12.7% 9.7% 宜品 15476 14.3% R.9% 常州 80695 19.0% -15.9% 岳阳 6525 0.7% -24.6% 大庆 28668 17.7% 0.4% 20953 8.4% 4.9% 大同 17057 18.6% 4.5% 港江 10216 15.7% 0.1% 德阳 15216 6.9% -8.7% 慎江 17789 12.3% -26.2% 东莞 44689 18.0% -18.7% 中山 25260 11.2% 21.1% 东营 25035 14.0% -6.1% 珠海 33885 13.0% 27.5% 佛山 51175 10.1% -3.1% 科源 29214 12.2% -13.9% 赣州 8696 7.2% -19.8% 建义 13422 13.9% 10.3% 盐州台 三线 数据来源：58安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 全国二手房市场报告 3．全国百城二手房挂牌时长 58安居客研究院 2024年3月，一线城市的二手房挂牌时长为93.6天，环比下联3.0%：二战城市的二手房挂牌时长为81.5 天，环比下跌8.6%：三四线城市的二手房挂牌时长为94.1天，环比上下跌7.4%，三四线域市挂牌时长再次 跌回100天以内。 全国百城各线城市二手房平均挂牌时长走势（天）线城市■二线城市三四线城市 120 81.5 100 80 60 40 20 数据来源：58安居客研究院 1.百城二手房挂牌时长 2021年3月，全国百城二手房甘牌时长出现回落的城市为91个，上涨的城市为6个。四个-一线城市中， 其挂牌时长环比都有回落，不过从同比数据来看，上海的推牌时长出了83.7%的涨幅，接岳翻倍，表明去 年同期一套房2个不到就能卖掉，现在接近4个月。 全国各城市二手房挂牌时长变化表（天） 等级 非牌时长 环比 同比 等级 妹市 #牌时长 环比 阿比 北京 66 5.2% 26.8% 桂林 95 5.2% 26.8% 95 2.5% 6.1% 91 -2.5% 6.1% 上海 80 3.0% 83.7% 准安 88 3.0% 83.7% 广州 一线 深圳 105 -1.6% 13.2% 90 1.6% 成都 98 6.8% 21.6% 吉林 126 6.8% 离州13.2% 21.6% 大连8812.0%11.7%济宁9712.0%11.7% 福州 75 5.4% 三线嘉兴 72 5.4% 7.4% 贵阳 80 21.0% 34.1% 江门 118 21.0% 34.1% 哈尔滨 89 -11.0% 8.9% 金华 107 11.0% 8.9% 洛口 77 12.7% 19.2% 九江 87 12.7% 19,2% 杭州 17.0% 19.2% 昆山 86 17.0% -19.2% 合肥97 5.7% 39.5% 廊坊98 5.7% 39.5% 7.4% 二线 合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com6 全国二手房市场报告 87 12.5% 36.3% 洛阳 75 3.6% 15,1% 昆明98-12.5%36.3%柳州 兰州693.6%15.1% 58安居客研究院 呼和治特 78 17,4% 54.6% 连云港 77 17.4% 济南 18 23.0% 临沂 116 54.6% 23.0% 南品8511.1%-27.1%绵阳8011.1%27.1% 南京806.2%16,5%南充996,2%16.5% 南宁823.1% 9.1% 南通88%1'EZ- 9.1% 宁波110-8.1%31.6%878.1%31.6% 6758C17.9%秦皇岛11213,8%7.9% 厦门95-15.2%-2.1%泉州101-15.2%-2.1% 沈阳810,9%7,8%1120.9%7.8% 石家庄82-9.4%16.2%三亚111 -9.1%16.2% 苏州908.2%26.2%汕头1178.2%26.2% 大原764,7%6.4%绍兴684.7%6,4% 天津55-6.4%-23.9%台州108-6.1%-23.9% 乌鲁木齐3.7%20.9%泰安923.7%20.9% 西安81-3.9%店山6L10.2%10.2%西 式汉13013.7%19.3%泰州10113.7%19.3% -3.95 769.7%48.4%1229.7%48.4% 铝川81-17.0%17.4%灌坊71-17.0%17.45 长春768.7%19.4%B州1548.7%19.4% 长沙109-3.5%28.0%无惕6.-3.5%28.0% 郑州65-0.9%15.2%苏湖6 -0.9%-15.2% 正庆823.7%22.4%貌阳963.7%22.4% 安庆882.9%14.7%082.9%14.7% 盐 筷山111-10.7%21.4%谷州91-10.7%21.4% 1015.7%32.9% 包头6218.8%20.2% 州台1025.7%32.9% 20.2% 871R.8% 保定80-