房地产行业报告：响应改善性住房需求 取消普宅和非普宅标准

核心观点

• 一线城市已全面取消普通住宅和非普通住宅标准，旨在响应改善性住房需求，降低居民购房成本，带动需求释放，支撑一线城市地产行业持续修复。
• 行业整体呈现分化态势，一线城市新房成交和二手房成交表现强劲，而二、三线城市则相对疲软。

关键数据

• 新房成交：上周30大中城市新房成交面积284.32万方，累计同比-30.4%，但近四周平均成交面积同比+12.7%。一线城市近四周平均成交面积105.41万方，同比+33.7%；二线城市124.25万方，同比+5.5%；三线城市41.43万方，同比-5.6%。
• 库存：重点9城商品住宅可售面积5931.96万方，同比-7.45%，环比-0.72%，去化周期14.5个月，一线城市去化周期14个月。
• 二手房成交：上周重点12城二手房成交面积192.45万方，累计同比+3.3%，近四周平均成交面积217.18万方，同比+33.6%，环比-3.5%。
• 挂牌量：截至2024/11/17，全国城市二手房出售挂牌量指数49.01，环比+4.1%，挂牌价指数158.91，环比-0.04%。
• 土地市场：上周100大中城市新增供应住宅类土地17宗，成交11宗；新增供应商服类土地363宗，成交143宗。近四周住宅类土地成交数量/供应数量为0.84，商服类为0.48。住宅类土地楼面均价4130.78元/平方米，溢价率2.19%；商服类土地楼面均价10019.33元/平方米，溢价率4.65%。

研究结论

• 取消普宅和非普宅标准对一线城市地产行业形成支撑，市场呈现修复迹象。
• 一线城市新房和二手房市场表现亮眼，但二、三线城市仍面临压力。
• 土地市场成交活跃度有所提升，但溢价率保持稳定。
• 房地产板块上周表现跑赢沪深300指数，但需关注政策、销售、收储进度和市场情绪等风险因素。