上海、北京取消普通住房标准点评：上海北京两城取消普宅标准，住房交易税费降低

房地产行业点评报告

主要内容和关键数据

1. 政策背景

   • 时间：2024年11月18日，上海市住建委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
   • 跟进：当晚，北京市住房城乡建设委等三部门也发布了类似的政策。

2. 政策具体内容

   • 上海：

     • 取消普通住房和非普通住房标准。
     • 个人出售非普宅的个税由2%调整为1%。
     • 转让住房时，不再区分普宅和非普宅，均以转让收入的1%核定应纳个人所得税。
     • 个人购买2年以上住房对外销售的，免征增值税；不足2年的，按5%征收率全额缴纳增值税。
     • 契税优惠政策与全国政策保持一致。

   • 北京：

     • 取消普通住房和非普通住房标准。
     • 契税优惠政策与全国政策保持一致。
     • 个人购买家庭唯一住房（面积140平方米及以下），减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。
     • 个人购买家庭第二套住房（面积140平方米及以下），减按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，减按2%的税率征收契税。

3. 影响分析

   • 降低交易成本：通过取消普通住房标准，降低个人转让住房的交易成本，尤其是个税和增值税。
   • 促进改善性需求：降低交易成本有助于提高居民改善性置换需求，稳定市场预期，增加房地产市场交易流动性。
   • 市场预期：上海和北京作为一线城市率先取消普通住房标准，显示出维护房地产市场稳定预期的决心。

4. 后续展望

   • 预计深圳和广州等一线城市也可能跟进类似的税收政策，进一步促进房地产市场的活跃度。

风险提示

• 政策支持力度及效果不及预期。
• 房地产行业修复不及预期。
• 房企信用风险超预期。