统计局2024年1-10月房地产数据点评：销售量价边际改善，开发投资尚未好转

房地产行业2024年1-10月数据点评

销售情况

• 销售面积：2024年1-10月，商品房销售面积77930万㎡，同比-15.8%，降幅较1-9月收窄1.3个百分点；10月单月，销售面积同比-1.6%，降幅较8月收窄9.4个百分点。
• 销售额：2024年1-10月，商品房销售额76855亿元，同比-20.9%，降幅较1-9月收窄1.8个百分点；10月单月，销售额同比-1.0%，降幅较9月收窄15.3个百分点。

销售价格

• 销售均价：2024年1-10月，全国商品房销售均价9862元/㎡，同比-6.1%，降幅较1-9月收窄0.7个百分点；10月单月，销售均价10430元/㎡，环比+10.3%，同比+0.6%，较9月提升6.6个百分点。
• 新房与二手房：70个大中城市中，10月新房销售价格同比-6.2%，环比-0.5%；二手房销售价格同比-8.9%，环比-0.5%，其中一线城市环比+0.4%，为13个月来首次转正。

开发投资

• 投资额：2024年1-10月，房地产开发投资额86309亿元，同比-10.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点；10月单月，投资额同比-12.3%，降幅较9月扩大3.0个百分点。
• 资金到位：2024年1-10月，房企到位资金87235亿元，同比-19.2%，降幅较1-9月收窄0.8个百分点；10月单月，到位资金同比-10.8%，降幅较9月收窄7.7个百分点。

新开工与竣工

• 新开工面积：2024年1-10月，房屋新开工面积61227万㎡，同比-22.6%，降幅较1-9月扩大0.4个百分点；10月单月，新开工面积同比-26.7%，降幅较9月扩大6.8个百分点。
• 竣工面积：2024年1-10月，房屋竣工面积41995万㎡，同比-23.9%，降幅较1-9月收窄0.5个百分点；10月单月，竣工面积同比-20.1%，降幅较9月收窄11.3个百分点。

投资建议

• 短期趋势：随着9月末需求端政策效果显现，销售量价指标均有所改善，但开发投资尚未好转。
• 长期展望：后续地产板块的行情将取决于存量土地回收和城中村改造扩围等政策的落地进度及楼市量价修复的持续性。
• 推荐个股：持续推荐保利发展、中国海外发展、华润置地、越秀地产、贝壳-W。

风险提示

• 利好政策落地效果及后续推出强度不及预期。
• 外部环境变化导致行业基本面超预期下行。
• 房企信用风险事件超预期冲击。