房地产行业跟踪周报：下调房产交易税费，助力市场止跌回稳

房地产行业跟踪周报

一、行业走势

• 房地产板块：上周（2024年11月11日至2024年11月15日）涨跌幅为-9.3%，同期沪深300指数涨跌幅为-3.3%，万得全A指数涨跌幅为-3.9%。房地产板块在29个中信行业中位列第28。
• 新房市场：上周37个城市新房成交面积为254.6万平方米，环比下降1.8%，同比增长11.9%。截至2024年11月15日，累计成交面积为559.2万平方米，同比增长24.7%。今年截至11月15日，累计成交面积为9825.8万平方米，同比下降26.8%。
• 二手房市场：上周16个城市二手房成交面积为193.8万平方米，环比下降11.4%，同比增长28.2%。截至2024年11月15日，累计成交面积为448.6万平方米，同比增长35.7%。今年截至11月15日，累计成交面积为6772.8万平方米，同比增长3.7%。

二、库存及去化

• 新房库存：13个城市新房累计库存为8290.9万平方米，环比增加10.3%，同比减少5.4%。新房去化周期为18.6个月，环比增加1.8个月，同比增加0.1个月。
• 城市去化周期：一线、新一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.4个月、9.5个月、17.3个月、57.8个月，环比分别增加3.0个月、0.1个月、0.0个月、3.1个月。

三、土地市场

• 土地供应：2024年11月11日至11月15日，百个城市供应土地数量为927宗，环比下降15.6%，同比下降51.0%。供应土地建筑面积为5113.4万平方米，环比下降16.3%，同比下降57.2%。
• 全年供应情况：截至2024年11月15日，2024年累计供应土地数量为26395宗，同比增长-6.2%；累计供应建筑面积为140470.5万平方米，同比增长-20.6%。

四、政策动态

• 中央层面：11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起将加大住房交易环节的契税优惠，契税低税率适用面积标准由90平方米提高至140平方米。各地区土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，取消普通住宅和非普通住宅的标准后，个人销售已购2年以上的住房免征增值税。对于建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。
• 地方层面：北京市将分类制定土地支持政策，优化地价计收规则，优先支持保障民生和公益类项目，加快保障性租赁住房建设和危旧楼改建。青岛市出台了一系列优化住房公积金租房提取政策的新政，提高租房定额提取额度，并将提取额度从“个人”调整为“家庭”。

五、投资建议

• 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

六、风险提示

• 房地产调控政策放宽不及预期；
• 行业下行持续，销售不及预期；
• 行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。