税收优惠政策落地，助力房地产市场平稳发展
1. 契税调整
- 唯一住房：面积140平方米及以下的契税率为1%，超过140平方米的契税率为1.5%。
- 二套房：面积140平方米及以下的契税率为1%，超过140平方米的契税率为2%。
2. 增值税调整
- 取消普通和非普通住宅标准：个人出售持有住房满2年即可免征增值税。
- 上海、深圳：9月底调整个人住房增值税免征年限，由5年调整为2年。
3. 土地增值税调整
- 普通住宅：增值额未超过扣除项目金额20%的继续免征土地增值税。
- 预征率下限调整：东部地区预征率下限为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
4. 投资建议
- 关注重点：一线及核心二线城市，主打改善性产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团等。
- 受益于政策：一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台，如我爱我家等。
5. 风险提示
- 政策效果不达预期：市场供需平衡恢复进程可能放缓。
- 房企流动性风险加剧：资金链压力可能导致财务困境。
- 市场信心不足：消费者和投资者仍持观望态度。
6. 报告总结
此次税收优惠政策的出台，旨在促进房地产市场的稳定发展，通过降低购房成本、提高市场活跃度和缓解房企现金流压力，推动行业逐步回暖。
