房地产行业点评研究：上海率先落地税收优惠，促进改善需求释放

上海率先落地税收优惠，促进改善需求释放

1. 主要政策内容

• 契税：住房面积标准由90㎡提升至140㎡；二套房契税税率调整如下：
  • 140㎡及以下：由3%降至1%
  • 140㎡以上：由3%降至2%
• 增值税：出售个人购买2年及以上的原非普通住宅，免征增值税。
• 个人所得税：不再区分普通与非普通住宅，统一以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

2. 关键数据

• 契税节省案例：以上海120平米、1000万的二套住房为例，调整后可节约契税20万元。
• 市场反应：2024年10月，上海市新房成交面积同比增长12.9%，二手房成交面积同比增长66.0%；11月1-17日，新房、二手房成交面积分别同比增长12.5%、78.0%。

3. 投资建议

• 重点关注：一线及核心二线城市，主打改善性产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团等。
• 受益平台：关注房产中介平台，如我爱我家等。

4. 风险提示

• 政策效果不达预期：市场供需平衡恢复可能放缓。
• 房企流动性风险加剧：资金链压力可能导致企业面临财务困境。
• 市场信心不足：消费者和投资者可能持观望态度。