房地产行业月报：10月地产销售回暖，市场止跌回稳可期

一、政策：10月地产政策频出，支持房地产市场止跌回稳。国务院、财政部、住建部等部委相继出台政策，包括“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳以及央行降息，旨在促进房地产市场止跌回稳。

二、销售：受益于政策及传统销售旺季，销售明显回暖。30大中城市成交环比增长48%，全国新建商品房和二手房网签成交量均实现同比、环比增长，并首次扭转连续下降趋势。“银十”成交量超过“金九”。百强房企10月销售同比转正。

三、房价：百城新建住宅价格上涨，二手住宅价格环比跌幅收窄。百城新建住宅价格环比上涨0.29%，同比上涨2.08%；二手住宅价格环比下跌0.60%，跌幅较9月收窄。

四、新增供应：供应规模小幅回落。重点50城商品住宅月均批准上市面积同比下降31%，10月新批上市面积环比下降约29%。

五、土地市场：供地节奏不及上年同期。全国300城10月经营性土地供应和成交规模均同比下降，一线城市成交量和金额环比、同比均大幅下降，二线城市量价齐降，三四线城市成交面积下降但成交均价上涨。

六、投资建议：政策支持下市场销售明显改善，短期内核心城市销售有望延续回稳，后续可关注城中村改造和收购闲置土地等增量政策效果。

七、风险提示：房地产行业下行风险、个别房企信用事件违约风险、房地产政策落地进程不及预期。