核心观点与关键数据
财政部在新闻发布会上提出三方面措施支持房地产平稳发展:
- 允许专项债券用于土地储备:调节土地供需关系,缓解地方政府和房企流动性压力。
- 首次提出用好专项债券收购存量房:扩大专项债券应用领域,增加收储资金来源,促进商品房库存消化。
- 优化税收政策降低购房成本:包括“卖旧买新”换购住房个税退税,以及研究取消普通住宅和非普通住宅增值税标准等。
研究结论
- 地产止跌回稳可期:本次政策是落实9月政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”基调的具体措施。
- 后续政策仍存空间:预计仍有税收等方面政策推出,如契税、增值税、个税调整。
- 风险提示:政策支持力度及效果不及预期、行业修复不及预期、房企信用风险超预期。
政策背景与市场反应
- 9月央行提出3000亿元保障性住房再贷款,并提高央行资金支持比例至100%。
- 9月中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”,多地随后出台优化政策。
- 财政部此次政策进一步加码,显示中央对房地产市场的重视。
未来展望
预计后续仍将有相关政策推出,特别是税收政策方面,需持续关注。